10月19日,,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如在成立13年之際,,舉辦了主題為“一輪復(fù)始· 生生不息”的2024業(yè)主開(kāi)放日,。據(jù)悉開(kāi)放日現(xiàn)場(chǎng),,自如董事長(zhǎng),、CEO熊林帶領(lǐng)長(zhǎng)租,、資管,、曼舍,、家服,、家裝等業(yè)務(wù)線負(fù)責(zé)人,,從自如的模式、產(chǎn)品,、服務(wù),、科技、團(tuán)隊(duì)等方面,,向業(yè)主們進(jìn)行了工作匯報(bào),,并披露了公司過(guò)去13年的發(fā)展情況。
熊林在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)表示,,對(duì)業(yè)主而言,,當(dāng)前租賃市場(chǎng)最重要的是“穩(wěn)”。專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化是中國(guó)租賃市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的確定選擇,。自如則是通過(guò)模式穩(wěn)、產(chǎn)品好,、服務(wù)好,、科技好、團(tuán)隊(duì)好為市場(chǎng)的供需兩端帶來(lái)更穩(wěn)健的資產(chǎn)管理體驗(yàn)和居住生活方式,。
圖示:自如董事長(zhǎng) CEO熊林
“穩(wěn)”是存量市場(chǎng)核心需求,,“機(jī)構(gòu)化”是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的確定選擇
目前,住房租賃市場(chǎng)正在迎接房源掛牌量增加、出租周期延長(zhǎng),、租金水平下降的新挑戰(zhàn),。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,掛牌量方面,,以2024年1-9月為例,,北京住房租賃市場(chǎng)掛牌量同比增長(zhǎng)20%,上海同比增長(zhǎng)25%,;出租周期來(lái)看,,北京普租房源平均出租周期同比增加16%,上海同比增加32%,,都接近40天,;租金方面,北京普租房源平均成交租金水平同比下降4%,,上海同比下降1%,。
“出租變難”的背后,則是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段后,,大量閑置存量住房涌入租賃市場(chǎng),,卻難以跟上需求變化形成的供需錯(cuò)配。
從需求端看,,品質(zhì)租房日趨成為越來(lái)越主流的城市居住解決方式,,家庭式、改善型,、更持穩(wěn)租房需求增長(zhǎng),,產(chǎn)品需求多元、關(guān)注“質(zhì)價(jià)比”,、要求租期服務(wù),、重視線上便捷體驗(yàn)。
而從供給端看,,據(jù)數(shù)據(jù)顯示,,目前全國(guó)潛在用于出租房源已超過(guò)6000萬(wàn)套,是明確的存量市場(chǎng),。同時(shí),,北京、上海等一線城市樓齡20年以上房源占比超40%,。面對(duì)老舊存量房,、簡(jiǎn)裝房、精裝房,、豪宅,、獨(dú)棟資產(chǎn)等各類房源業(yè)主,,傳統(tǒng)的個(gè)人出租、社區(qū)小中介,、中介平臺(tái)等出租方式,,面對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)和需求變化,難以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定出租,、保障業(yè)主持續(xù)收益,。
資料顯示,租房市場(chǎng)化起步較早的日本,、美國(guó),、德國(guó),住房租賃機(jī)構(gòu)是實(shí)現(xiàn)供需平衡,、穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展的重要主體,,機(jī)構(gòu)化率分別達(dá)到80%、50%,、40%,;而我國(guó)住房租賃機(jī)構(gòu)化占比僅為10%左右,提升潛力巨大,。
熊林表示,,住房租賃市場(chǎng)正在從過(guò)去快速擴(kuò)張的市場(chǎng),轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)需要尋找更大的確定性,、穩(wěn)定性,、高質(zhì)量增長(zhǎng)的市場(chǎng),。專業(yè)化,、機(jī)構(gòu)化是住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的確定選擇,而作為中國(guó)乃至世界范圍領(lǐng)先的機(jī)構(gòu)化住房租賃平臺(tái),,自如更有能力成為市場(chǎng)重要的穩(wěn)定器,。
圖示:活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)資料
“一穩(wěn)四好”持續(xù)打造不動(dòng)產(chǎn)全生命周期專業(yè)管理能力
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),熊林總結(jié),,自如能夠?qū)崿F(xiàn)穿越周期的穩(wěn)健發(fā)展,,源于“一穩(wěn)四好”,即模式穩(wěn),、產(chǎn)品好,、服務(wù)好、科技好,、團(tuán)隊(duì)好,。
在模式穩(wěn)方面,自如于2021年推出全新的“增益租”模式,。熊林認(rèn)為,,增益租將成為主流的機(jī)構(gòu)化租賃模式,優(yōu)勢(shì)在于“有保底、無(wú)差價(jià),、收益分成”,,實(shí)現(xiàn)業(yè)主、租客,、機(jī)構(gòu)的三方共贏,。目前增益租房源整體占比近50%,新收房源100%采用增益租模式,。
據(jù)資料顯示,,增益租通過(guò)對(duì)業(yè)主托管的房子進(jìn)行裝修改造以及專業(yè)資產(chǎn)管理服務(wù),提升每一套房屋的資產(chǎn)價(jià)值,,讓業(yè)主的房子變得更好,,利好未來(lái)出租、出售,、自住,。
在產(chǎn)品好方面,自如以可租,、可售,、可自住作為標(biāo)準(zhǔn),不斷投入產(chǎn)品研發(fā),、提升交付水平,,推出了全系列產(chǎn)品矩陣,為業(yè)主提供一站式房屋資產(chǎn)升級(jí)方案,,提高出租效率,、保障出租收益。例如,,面向業(yè)主精簡(jiǎn)裝房源,,提供一站式房源煥新增值的速優(yōu)家產(chǎn)品;面向業(yè)主老舊毛坯房源,,提供藝術(shù)設(shè)計(jì)智能整裝的心舍,、友家產(chǎn)品;面向業(yè)主高端住宅,,提供豪宅委托的曼舍,;面向機(jī)構(gòu)業(yè)主的整棟或多棟物業(yè),提供整棟租賃社區(qū)服務(wù)的自如寓,、自如里,;面向海外出租機(jī)構(gòu),提供的國(guó)際租房平臺(tái)自如比鄰Zabit,。
在服務(wù)好方面,,自如圍繞房屋出租的全周期,,打造了包含房屋更新、房屋出租,、租期服務(wù),、生活服務(wù)、續(xù)約服務(wù)等服務(wù)矩陣,,并推出心服務(wù)承諾,,幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的全生命周期管理。目前累計(jì)交付服務(wù)超過(guò)1億單,,覆蓋200余種家庭服務(wù)場(chǎng)景,。
在科技好方面,自如為實(shí)現(xiàn)對(duì)不同類型,、不同地區(qū),、百萬(wàn)間級(jí)房源的大規(guī)模精準(zhǔn)管理,始終堅(jiān)持以O(shè)2O科技為核心,,推出了自如APP,、自如業(yè)主APP等,為業(yè)主實(shí)現(xiàn)免費(fèi)估價(jià),、在線簽約,、收益管理,同時(shí)自如還積極投入全屋智能,、大數(shù)據(jù)平臺(tái),、AI應(yīng)用等前瞻性研發(fā),助力業(yè)主持續(xù)走在房屋資產(chǎn)管理最前沿,。
據(jù)介紹,,自2011年成立以來(lái),自如經(jīng)歷13年發(fā)展,,已經(jīng)成長(zhǎng)為入駐8個(gè)國(guó)家和地區(qū),、覆蓋81個(gè)城市,,累計(jì)服務(wù)百萬(wàn)業(yè)主,、500萬(wàn)租客的中國(guó)最大的機(jī)構(gòu)化住房租賃平臺(tái)。在13年間,,自如緊跟市場(chǎng)變化,,圍繞租住生活不同領(lǐng)域,一方面通過(guò)自如長(zhǎng)租,、自如資管,、曼舍等品牌深耕不同類型房屋資產(chǎn)托管業(yè)務(wù),另一方面持續(xù)投入市場(chǎng)化生活服務(wù)品牌“自如家服”,、藝術(shù)智能整裝品牌“智愛(ài)家”,、自如網(wǎng)以及一體化智能家居服務(wù)品牌“靈之智能”,,積極探索長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)發(fā)展邊界。
“我們也推出了很多新產(chǎn)品,,從一個(gè)大學(xué)生進(jìn)入社會(huì),,到跨國(guó)公司的高管,從國(guó)內(nèi)的租房市場(chǎng)到國(guó)際租房市場(chǎng),,我們都進(jìn)行了拓展,。”熊林表示,,站在13年新起點(diǎn)的自如,,將緊抓存量時(shí)代發(fā)展契機(jī),持續(xù)打造不動(dòng)產(chǎn)全生命周期專業(yè)化機(jī)構(gòu)管理能力,,洞察品質(zhì)居住需求,,與廣大業(yè)主共同穿越房屋資產(chǎn)增值周期,力爭(zhēng)打造全球最好的機(jī)構(gòu)化不動(dòng)產(chǎn)管理平臺(tái),。