近些年來,，關(guān)于房子的爭(zhēng)議話題持續(xù)不斷。比如房?jī)r(jià)的突飛猛漲,，交房后需不需要繳納物業(yè)費(fèi)等問題日益凸顯，尤其是新小區(qū)物業(yè)費(fèi)的種類和費(fèi)用都比之前的老小區(qū)更多,，這也引起了住戶的不滿,。
因此，物業(yè)跟業(yè)主之間的矛盾越來越多,，很多業(yè)主抱怨物業(yè)費(fèi)太貴,，物業(yè)的服務(wù)態(tài)度不好、設(shè)施損壞后不及時(shí)維護(hù),，憑什么還要上交這么多的物業(yè)費(fèi),。
甚至還有一部分業(yè)主表示，空置房本來就不該上交物業(yè)費(fèi),，畢竟房子不住人,，根本沒有享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，為什么還要承擔(dān)物業(yè)費(fèi),。
可能大部分人都覺得以上2種說法都有一定的道理,，那么空置的房子到底還要不要交物業(yè)費(fèi)呢？其實(shí),，在2021年新執(zhí)行的《民法典》944條中,，已經(jīng)給出了答案。
《民法典》明確規(guī)定物業(yè)人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù),，并且業(yè)主也不能以未接受或不需要接受服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)用,。也就是說，物業(yè)是面向所有業(yè)主的,，只要大多數(shù)業(yè)主享受了這項(xiàng)服務(wù),，那么其他人自然也需要支付物業(yè)費(fèi)，從而保證小區(qū)的日常運(yùn)營(yíng),。
同樣,，物業(yè)管理人員也不能野蠻地收取物業(yè)費(fèi)，更不能以斷熱,、斷水,、斷燃?xì)狻嚯姷确绞?，讓業(yè)主上交物業(yè)費(fèi),。這些行為都是不可取的，否則只會(huì)激化彼此間的矛盾,。
不得不說,，《民法典》中這樣的新規(guī)定是情理之中也是出乎意料之外的，為什么這么說呢,？聽聽專家指出的這3點(diǎn)原因,，或許你就能明白了,。
1、物業(yè)服務(wù)有公共性
眾所周知,，小區(qū)內(nèi)的公共空間的管理權(quán)都是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的,，因此物業(yè)具有公共性，讓住戶生活在更高品質(zhì)的環(huán)境中,。換句話來說,，也就是物業(yè)是面向所有業(yè)主的，只要大多數(shù)業(yè)主享受這項(xiàng)服務(wù),，那么個(gè)別業(yè)主自然也需要支付物業(yè)費(fèi),，從而保證社區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)。
2,、物業(yè)管理需要成本
物業(yè)服務(wù)的并不是某一個(gè)人,，一棟樓，而是整個(gè)小區(qū),。所以日常的維護(hù)需要投入大量的成本,，自然不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主不住而暫停成本的投入。
比如走廊里的垃圾依舊需要清理,，壞了的電梯依然需要維修,，為了小區(qū)安全問題，保安仍然需要守住大門,。所有這些服務(wù)都會(huì)產(chǎn)生成本,，那么，業(yè)主就必須支付這筆錢,，這才是公平的,。
3、物業(yè)服務(wù)不會(huì)因業(yè)主的原因而暫停
很多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司是靠他們養(yǎng)活的,，確實(shí)也可以這么說,，但是你們是否想過，也正是物業(yè)服務(wù)才營(yíng)造了一個(gè)更舒適的生活環(huán)境,，畢竟沒有人愿意生活在垃圾中,。
除了這些,，物業(yè)服務(wù)還保障了業(yè)主們的正常生活秩序,。例如垃圾的清潔、電梯的維修,、水電的供應(yīng)以及小區(qū)的安全……
因此,，物業(yè)服務(wù)不會(huì)因個(gè)別業(yè)主的空置而暫停，繳納物業(yè)費(fèi)是必然的結(jié)果,。畢竟那些空置房的業(yè)主們多半都是想要房?jī)r(jià)上漲,，從而賣出更高的價(jià)格,，這樣一想，似乎交物業(yè)費(fèi)也是非常合算的,。
其實(shí),，總的來說，小區(qū)有個(gè)好的物業(yè)公司對(duì)于業(yè)主來說非常的重要,！因?yàn)樗鼈兛梢詰{借著良好的服務(wù)質(zhì)量帶動(dòng)小區(qū)的房?jī)r(jià),，這既有利于業(yè)主，也利于物業(yè)本身,。
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