近些年來,，關(guān)于房子的爭議話題持續(xù)不斷,。比如房價的突飛猛漲，交房后需不需要繳納物業(yè)費等問題日益凸顯,，尤其是新小區(qū)物業(yè)費的種類和費用都比之前的老小區(qū)更多,，這也引起了住戶的不滿。
因此,，物業(yè)跟業(yè)主之間的矛盾越來越多,，很多業(yè)主抱怨物業(yè)費太貴，物業(yè)的服務(wù)態(tài)度不好,、設(shè)施損壞后不及時維護,，憑什么還要上交這么多的物業(yè)費。
甚至還有一部分業(yè)主表示,，空置房本來就不該上交物業(yè)費,，畢竟房子不住人，根本沒有享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),，為什么還要承擔(dān)物業(yè)費,。
可能大部分人都覺得以上2種說法都有一定的道理，那么空置的房子到底還要不要交物業(yè)費呢,？其實,，在2021年新執(zhí)行的《民法典》944條中，已經(jīng)給出了答案,。
《民法典》明確規(guī)定物業(yè)人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù),，并且業(yè)主也不能以未接受或不需要接受服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費用。也就是說,，物業(yè)是面向所有業(yè)主的,，只要大多數(shù)業(yè)主享受了這項服務(wù)，那么其他人自然也需要支付物業(yè)費，從而保證小區(qū)的日常運營,。
同樣,，物業(yè)管理人員也不能野蠻地收取物業(yè)費，更不能以斷熱,、斷水,、斷燃氣、斷電等方式,，讓業(yè)主上交物業(yè)費,。這些行為都是不可取的，否則只會激化彼此間的矛盾,。
不得不說，《民法典》中這樣的新規(guī)定是情理之中也是出乎意料之外的,，為什么這么說呢,？聽聽專家指出的這3點原因，或許你就能明白了,。
1,、物業(yè)服務(wù)有公共性
眾所周知，小區(qū)內(nèi)的公共空間的管理權(quán)都是由物業(yè)公司負責(zé)的,，因此物業(yè)具有公共性,，讓住戶生活在更高品質(zhì)的環(huán)境中。換句話來說,，也就是物業(yè)是面向所有業(yè)主的,，只要大多數(shù)業(yè)主享受這項服務(wù)，那么個別業(yè)主自然也需要支付物業(yè)費,，從而保證社區(qū)的日常運營,。
2、物業(yè)管理需要成本
物業(yè)服務(wù)的并不是某一個人,，一棟樓,，而是整個小區(qū)。所以日常的維護需要投入大量的成本,，自然不會因為個別業(yè)主不住而暫停成本的投入,。
比如走廊里的垃圾依舊需要清理，壞了的電梯依然需要維修,，為了小區(qū)安全問題,，保安仍然需要守住大門。所有這些服務(wù)都會產(chǎn)生成本,，那么,，業(yè)主就必須支付這筆錢，這才是公平的。
3,、物業(yè)服務(wù)不會因業(yè)主的原因而暫停
很多業(yè)主認為物業(yè)公司是靠他們養(yǎng)活的,，確實也可以這么說，但是你們是否想過,，也正是物業(yè)服務(wù)才營造了一個更舒適的生活環(huán)境,，畢竟沒有人愿意生活在垃圾中。
除了這些,，物業(yè)服務(wù)還保障了業(yè)主們的正常生活秩序,。例如垃圾的清潔、電梯的維修,、水電的供應(yīng)以及小區(qū)的安全……
因此,，物業(yè)服務(wù)不會因個別業(yè)主的空置而暫停，繳納物業(yè)費是必然的結(jié)果,。畢竟那些空置房的業(yè)主們多半都是想要房價上漲,，從而賣出更高的價格，這樣一想,，似乎交物業(yè)費也是非常合算的,。
其實，總的來說,，小區(qū)有個好的物業(yè)公司對于業(yè)主來說非常的重要,！因為它們可以憑借著良好的服務(wù)質(zhì)量帶動小區(qū)的房價，這既有利于業(yè)主,，也利于物業(yè)本身,。
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