雙方協(xié)商不成,，為此黃先生起訴至法院，要求履行《房地產(chǎn)買賣合同》。
【裁判結(jié)果】法院經(jīng)過審理認(rèn)為此案爭議房屋系董先生和王女士的夫妻共同財產(chǎn),，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,，承擔(dān)共同義務(wù)。在共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人對共同共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,，應(yīng)為無效。法院判決購房合同無效,，王女士返還黃先生定金10萬元及其利息,。
【案情分析】關(guān)于本案爭議的焦點是涉案房屋作為夫妻的共同財產(chǎn)，王女士一個人是否有權(quán)處分,。本案涉案房屋是夫妻共同共有,，所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán),。共同共有財產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間,，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系，以及家庭成員之間的共有等共同共有財產(chǎn)形式,。
根據(jù)法律規(guī)定,，部分共同共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自處分共有房屋的，要看事后該處分行為是否獲得其他共同共有人的追認(rèn),。獲得其他共同共有人追認(rèn)的,，該處分行為合法有效。沒有獲得追認(rèn)而擅自處分共有房產(chǎn)的,，合同無效,。
目前法律實務(wù)中存在著如下幾種共有形式：1、家庭共有：家庭成員相互之間,，也是人身關(guān)系,，是一定范圍內(nèi)的親屬關(guān)系。家庭共有財產(chǎn),，屬于家庭成員共同共有的財產(chǎn),。其中比較典型的是基于農(nóng)村共同生產(chǎn)生活而產(chǎn)生幾代同堂的現(xiàn)象，其共同居住人對家庭財產(chǎn)是共同共有,。2,、夫妻共有：夫妻是一種人身關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，屬于夫妻共同共有,，另有約定和法律另有規(guī)定的除外。3,、尚未分割的遺產(chǎn)共有：共同繼承的財產(chǎn),，在繼承開始以后,，遺產(chǎn)分割之前，同一順序繼承人對遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財產(chǎn),，這種共有也是共同共有,。 （山東同和恒信律師事務(wù)所）
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