今天,，記者從青島政務(wù)網(wǎng)獲悉,，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場(chǎng)監(jiān)管局于近日聯(lián)合發(fā)布了《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，對(duì)小區(qū)物業(yè)費(fèi)與停車服務(wù)費(fèi)的收取,，以及小區(qū)公共部位收益歸屬等問(wèn)題做出了規(guī)范。
根據(jù)規(guī)定,，小區(qū)內(nèi)空房半年以上且符合規(guī)定的房屋,，可打折收取物業(yè)費(fèi);未停放機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)(場(chǎng))內(nèi)的車位免收停車服務(wù)費(fèi)，此外,，小區(qū)共用部位等收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有,。
“交房”前物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)
前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù),。前期物業(yè)服務(wù)合同的簽約雙方是開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！叭ツ?月份的時(shí)候省里就出臺(tái)了《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)管理標(biāo)準(zhǔn)?！背菂^(qū)某物業(yè)公司負(fù)責(zé)人韓總說(shuō),，根據(jù)該規(guī)定，普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的,，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市縣人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定,，但收取的費(fèi)用最高不得超過(guò)百分之六十。
此次新出臺(tái)的《示范文本》明確房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān),，交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān);但符合交付條件的物業(yè),，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納,。
而因開發(fā)商原因,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備、道路通行,、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，物業(yè)費(fèi)打折收取，差額部分由開發(fā)商補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
未停放機(jī)動(dòng)車的免收停車服務(wù)費(fèi)
《示范文本》規(guī)定,，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)(場(chǎng))內(nèi)的車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)的,，由車位使用人向物業(yè)方交納停車服務(wù)費(fèi),。其中，停車服務(wù)包括,，停車場(chǎng)共用車位和共用部位的維護(hù);停車場(chǎng)配套的設(shè)施,、設(shè)備(包括照明,、通排風(fēng)、給排水,、消防,、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng))的維護(hù),、管理;停車場(chǎng)的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生;車輛出入的指引,、疏導(dǎo)等。
根據(jù)規(guī)定,，普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定;其他物業(yè)管理區(qū)域的停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定,。車位未停放機(jī)動(dòng)車的，免收停車服務(wù)費(fèi),。
此外,，對(duì)于車位場(chǎng)地使用費(fèi)方面，對(duì)占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的,，可以收取車位場(chǎng)地使用費(fèi),。其他物業(yè)管理區(qū)域收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)確定,，車位場(chǎng)地使用費(fèi)可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取,。
長(zhǎng)期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)(場(chǎng))內(nèi)的車位，或者長(zhǎng)期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的,，可以按月收取停車服務(wù)費(fèi)或者車位場(chǎng)地使用費(fèi);臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車的,，可以按小時(shí)收取，但停放未超過(guò)二小時(shí)的應(yīng)當(dāng)免費(fèi),。
小區(qū)共用部位等收益歸全體業(yè)主
根據(jù)去年出臺(tái)的《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有,，由業(yè)主大會(huì)決定其使用方式和用途;未作決定的,，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),。
屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取,、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費(fèi)和稅費(fèi)外,，不得挪作他用,。
“新的《示范文本》中也明確了,，利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營(yíng)收益屬于全體業(yè)主共有,。
利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，提取管理服務(wù)費(fèi)用后,，用于支付經(jīng)營(yíng),、管理及收取、保管資金開支,?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，同時(shí),，代為收取的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬,，獨(dú)立核算,，按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時(shí)間不少于一個(gè)月,。
據(jù)介紹,，電梯、小區(qū)內(nèi)路邊張貼的廣告,，小區(qū)外車輛進(jìn)入小區(qū)收的停車費(fèi),，小區(qū)內(nèi)搞特賣、做活動(dòng)交的場(chǎng)地租金等其他項(xiàng)目,，這些錢都是公共收益,。（完）
