隨著我國(guó)這幾年的社會(huì)現(xiàn)象的改變導(dǎo)致了我國(guó)的法律的改變,，其中我們老百姓最關(guān)心的莫過(guò)于我們的房屋產(chǎn)權(quán)的改革,，現(xiàn)在開(kāi)始房屋產(chǎn)權(quán)是有年限限制的。
1,、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久
如果商品房是新房的話,，那么購(gòu)房者就比較容易計(jì)算商品房產(chǎn)權(quán)年限，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)來(lái)計(jì)算,。
比如開(kāi)發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權(quán),，購(gòu)房者是在2003年購(gòu)買的商品房，那么商品房產(chǎn)權(quán)年限就是2000年+70年-2003年=67年,。
如果商品房是二手房的話,，那么購(gòu)房者需要根據(jù)二手房的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算，比如開(kāi)發(fā)商在2000年拿到的土地使用權(quán),，2003開(kāi)始對(duì)外銷售的,，而購(gòu)房者是2011年從上家手中購(gòu)買的，那么該商品房產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該是2000年+70年-2011年=59年,。
需要購(gòu)房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算有著很大的不同,，公房的產(chǎn)權(quán)年限是從名列前茅筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同,，一般情況下,，公房上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。
2,、查詢開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間
購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前較好先查詢下開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間,，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。購(gòu)房者可以登錄中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目,，然后輸入開(kāi)發(fā)商所屬公司進(jìn)行查詢,。
一般情況下，該樓盤已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外出售的話,，該樓盤的土地來(lái)源以及性質(zhì)都會(huì)在中國(guó)國(guó)土資源部公示,，就算開(kāi)發(fā)商是暫時(shí)取得土地證，購(gòu)房者也需要了解該樓盤的土地情況,。
需要購(gòu)房者注意的是中國(guó)國(guó)土資源部公示的土地性質(zhì),，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的,，該樓盤一般是大產(chǎn)權(quán)房,，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權(quán)房。
3,、產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅需要注意商品房產(chǎn)權(quán)年限,，還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。
按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,，商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的,，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后,，購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期,，一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的,，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。
一旦批準(zhǔn)購(gòu)房者繼續(xù)使用土地,，就要重新簽訂相關(guān)合同,，并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。
如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后,，購(gòu)房者沒(méi)有提出申請(qǐng)續(xù)期或者是沒(méi)有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話,，那么該土地將由國(guó)家收回。所以購(gòu)房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算,。萬(wàn)一因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)年限縮水,，購(gòu)房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金，而且還有著商品房被回收的風(fēng)險(xiǎn),。
購(gòu)房者如果以后需要貸款的,，商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限就更重要了，因?yàn)橐话闱闆r下,，商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限和貸款的年限相加起來(lái)必須要小于或者等于40年,。所以購(gòu)房者是非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算的。
以上就是法律快車小編為大家?guī)?lái)房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久的全部?jī)?nèi)容,。房屋產(chǎn)權(quán)年限的改革是根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)狀做出的改革,，所以說(shuō)是符合我國(guó)的國(guó)情的。如果你還有更多的法律問(wèn)題,，歡迎咨詢法律快車的相關(guān)律師,，他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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