二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期
在我國(guó)法律規(guī)定當(dāng)中,，房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的,，但是其土地所用權(quán)永遠(yuǎn)屬于國(guó)家，只具有一定的使用年限,。那么房屋產(chǎn)權(quán)年限到期應(yīng)該怎么辦呢,？
一、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦
我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定土地使用年限到期后可自動(dòng)續(xù)期,，但國(guó)家尚未出臺(tái)具體續(xù)期辦法,。在目前的實(shí)際操作中，有過(guò)渡性辦法(免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期)和重新繳納土地出讓金續(xù)期兩種方式,。
1,、可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金),，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。2,、也可以根據(jù)規(guī)劃需要,，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決,。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限與房屋使用年限
(1)房屋產(chǎn)權(quán)年限 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑,，商用建筑,，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同,，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,。70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用,、收益處分,，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種,，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利,。(2)房屋使用年限 房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限,。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,，居住用地是70年,，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年,，綜合用地50年,。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要,，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后,，房子還屬于自己?jiǎn)幔?/span>
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算,。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán),。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年,、綜合用地50年、住宅用地70年,、工業(yè)用地50年),。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,，大部分在30-60年左右,。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期,，最短也得1-2你年,，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,，就更短了,。有可能是30幾年、60幾年的,。
溫馨提示：土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年,，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有,，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,，補(bǔ)繳土地出讓金。
三,、70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
1,、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi),。這樣,，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,，變成危房強(qiáng)制拆除的除外,。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回,。房屋所有權(quán)也就自然消失。3,、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,，但對(duì)于地上房產(chǎn),，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。
到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的,，只是要補(bǔ)交土地稅,。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán),，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定,，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有,，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年,，從該地取得日算起,。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn),，不屬于國(guó)家,。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán),。
以上就是法律快車(chē)小編為大家?guī)?lái)房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦的全部?jī)?nèi)容,。當(dāng)然房屋也是由一定的使用年齡的，超過(guò)住房使用年齡就屬于危房居住會(huì)有危險(xiǎn)的,。如果你還有更多的法律問(wèn)題,，歡迎咨詢(xún)法律快車(chē)的相關(guān)律師，他們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答,。
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