房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,，房屋的使用年限是永久的,，只要房子還在，產(chǎn)權(quán)人就擁有其全部的產(chǎn)權(quán),。但是，土地的使用權(quán)就僅是短短幾十年,。購買房屋之前,，有必要對該房屋產(chǎn)權(quán)的年限做個了解，估算價值,。那么,，如何查詢該房屋產(chǎn)權(quán)年限？
一,、房屋產(chǎn)權(quán)年限如何規(guī)定,？
房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日起計算。
1,、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,；2,、公建用途土地開發(fā)住宅建筑權(quán)屬年限是50年；3,、商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,。
二、如何查詢你房屋的土地使用權(quán),？
由于拆遷,、工期、開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售等各種原因,，導(dǎo)致你當時買的房屋產(chǎn)權(quán)不滿規(guī)定的年限,，影響到你的利益，有必要查詢一下產(chǎn)權(quán)年限,。
查詢辦法有：
1,、看國有土地使用證上的土地使用期限
房產(chǎn)證上登記的日期就只是辦證的日期，即房屋的登記日期,，而不是土地的使用期限,。在國有土地使用權(quán)證書內(nèi)，有一欄“土地使用期限”,，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期,。
2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢
在開發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時候都必須要在網(wǎng)上公示,，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱,、預(yù)售證號、開發(fā)單位,、項目地址其中之一,，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。當然,，也可以直接去當?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會查詢,。
三、產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦,？
房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期,，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
國土資源部出臺了過渡性措施：
1、不需要提出續(xù)期申請
少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請,。
2、不收取費用
市,、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用,。
3、正常辦理交易和登記手續(xù)
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