在地產(chǎn)開發(fā)管理體系中,，設(shè)計(jì)管理由上承接營(yíng)銷,，反應(yīng)客戶需求;向下承接成本、施工,、客服,，體現(xiàn)成本約束。設(shè)計(jì)管理是整個(gè)項(xiàng)目管理的樞紐,，極其重要而多重約束,，如何做好?
以門窗工程為例，要做好設(shè)計(jì)管理,，我們首先要掌握其特點(diǎn),。門窗工程具有四大敏感點(diǎn)。一,，屬于“看得見的部分”,，是營(yíng)銷敏感點(diǎn);二，外窗能耗高達(dá)50%以上,，是能耗薄弱部位,，是能耗敏感點(diǎn);三，其成本占比僅次于主體建筑,、安裝,，是成本敏感點(diǎn);四，是常見的投訴熱點(diǎn),，約占投訴總量的50%,，是客戶敏感點(diǎn)。而這四大敏感點(diǎn),，必須綜合考慮,，不能割裂來看，這更增加了門窗工程的技術(shù)復(fù)雜性和管理難度,。
今天給大家聊一聊,，門窗工程中常見的坑，填坑有風(fēng)險(xiǎn),，諸位需謹(jǐn)慎!
第一個(gè)坑：忽視防排煙設(shè)計(jì),，自然通風(fēng)不足;
規(guī)范要求：消防電梯前室、防煙樓梯間前室外窗開啟面積必須滿足每層2平方米,，合用前室外窗開啟面積必須滿足每層3平方米,，靠外墻的防煙樓梯間每五層可開啟外窗總面積之和不應(yīng)小于2.0m2及其他要求,。
《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB51251-2017》
此坑常見的狀態(tài)：
① 方案階段設(shè)計(jì)時(shí)，卡限值設(shè)計(jì),，未考慮門窗洞口抹灰及窗框影響,，比如三合一前室需要自然通風(fēng)時(shí)需3m2開窗面積，方案設(shè)計(jì)為1.8*1.7=3.06m2,，實(shí)際考慮洞口(兩側(cè)各減2cm,，考慮窗框及紗扇兩側(cè)各減10cm)，考慮門窗分割影響(此時(shí)考慮開啟四扇),，實(shí)際通風(fēng)量為(1.8-0.02-0.1)*(1.7-0.02-0.1)-(1.8*0.065+1.7*0.065)(此處為分割處型材面積)≈2.43m2,，實(shí)際通風(fēng)量降低20%左右。
② 門窗施工圖深化時(shí),，未考慮上述自然通風(fēng)要求,，開啟扇不足。
第二個(gè)坑：門窗設(shè)計(jì)未考慮保溫“吃口”影響,，導(dǎo)致保溫壓門窗,，易有滲水、熱橋隱患;
紅色圓圈處,，保溫吃口
此坑常見的狀態(tài)：
① 轉(zhuǎn)角窗處;
② 拼接戶處門窗;
第三個(gè)坑：門窗設(shè)計(jì)未考慮其他空間影響,，打不開或無法開啟90度;
太陽能水箱影響，窗無法開啟90度
此坑常見的狀態(tài)：
① 未考慮太陽能水箱對(duì)空間的影響,，門窗無法開啟90度;
② 衛(wèi)生間未考慮花灑等空間,，無法正常開啟外窗;
③ 廚房未考慮水龍頭高度，無法正常開啟外窗;
第四個(gè)坑：各樓外窗形式不一致,，業(yè)主投訴;
此坑常見的狀態(tài)：
① 比如1#樓鋁合金型材,，2#樓塑鋼型材，那么交付標(biāo)準(zhǔn)不一致投訴;
② 比如1#樓鋁合金5+12+5,，2#樓5+12+5+12+5,，那么節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)不一致引發(fā)投訴;
此條比較容易理解。
第五個(gè)坑：門窗施工和護(hù)欄施工不協(xié)調(diào),，導(dǎo)致門窗無法開啟;
未考慮護(hù)欄影響,，導(dǎo)致外置增加后期護(hù)欄安裝成本
外窗掉角后與護(hù)欄打架
第六個(gè)坑：常見設(shè)計(jì)出的坑
此坑常見的狀態(tài)：
①該使用安全玻璃的部位未使用安全玻璃;
規(guī)范要求：
1)建筑外窗在下列部位必須使用安全玻璃
a: 傾斜窗
：?jiǎn)螇K大于1.5平米的玻璃
c：易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位
d：玻璃底邊緣距最終裝修面小于500的落地窗
e: 7層及7層以上建筑物外開窗;
f：對(duì)塑鋼的特殊要求：距離可踏面高度900mm以下的窗玻璃,。
② 節(jié)能設(shè)計(jì)不仔細(xì),，搞錯(cuò)K值，氣密性,、水密性,、抗風(fēng)壓性能
③ 耐火窗使用錯(cuò)誤
不多說了，畢竟懂耐火窗的設(shè)計(jì)少之又少,。
鋁合金耐火窗，不是你想用想用就能用!
第七個(gè)坑：未考慮執(zhí)手高度，夠不著
合理的執(zhí)手高度,，不宜高于1.8米,，不宜低于0.7米
此坑常見的狀態(tài)：
① 廚房窗，尤其有臺(tái)盆時(shí);
② 凸窗,，尤其是900護(hù)欄高時(shí);
③ 高窗;
④ 挑空大堂上的窗;
⑤ 商業(yè)上的大窗;
⑥ 其他情況;
