在嚴(yán)格的樓市調(diào)控之下,，樓市正保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì),，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率也持續(xù)走低,。
中原地產(chǎn)研究中心13日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：十一后首周全國(guó)土地市場(chǎng)明顯降溫,。按照熱點(diǎn)地塊前50宗情況計(jì)算,，共有31宗,、占比高達(dá)62%的地塊是底價(jià)成交,，而此前9月為40%左右,。
數(shù)據(jù)顯示,，地價(jià)最高的50宗地中,，溢價(jià)率超過(guò)50%的地塊只有1宗，溢價(jià)率超過(guò)10%的只有11宗,，均是年內(nèi)最低記錄,。整體看，全國(guó)土地市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象已經(jīng)明顯出現(xiàn),。
其中,，南京市土地部門(mén)于10月10日掛牌出讓了河西、棲霞,、玄武,、南部新城等主城區(qū)域的8幅地塊，為市場(chǎng)供應(yīng)40.92萬(wàn)方土地,。8幅地塊的總起拍價(jià)為85.33億元,，最終土地均順利出讓?zhuān)矓埥?8.63億元。其中有5幅地塊均以底價(jià)成交,。
作為曾經(jīng)的樓市“二線(xiàn)四小龍”之一,，今年上半年南京的土地市場(chǎng)一度十分火熱。比如,，在4月最后一天(4月30日),，南京市國(guó)土局一舉掛出8幅地塊，成為今年以來(lái)單日出讓地塊最多的一天,，共吸引70多家房企參拍,。8幅地塊也全部出讓?zhuān)?dāng)日攬金76億元，其中6塊宅地全部達(dá)到最高限價(jià),，進(jìn)入競(jìng)自持階段,。
今年7月3日，南京下半年的首場(chǎng)土拍順利舉行,。其中,，南部新城G32地塊經(jīng)過(guò)129輪報(bào)價(jià),，被金茂地產(chǎn)以51.5億元競(jìng)得，樓面地價(jià)達(dá)到了29705元/平方米,。
但僅僅過(guò)了三個(gè)多月后,，南京土地市場(chǎng)的涼意就如此明顯。這也是近期以來(lái)土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影,。
在上半年高溢價(jià)地塊頻出的蘇州,，10月10日蘇州高新區(qū)出讓7宗土地，其中3宗商住用地,、4宗零售商業(yè)和餐飲旅館用地,，最終成交總價(jià)20.62億元，其中不乏底價(jià)成交地塊,。此外,，10月8日，寧波江北區(qū)的1宗商住地,，以起價(jià)22.09億元被華潤(rùn)置地旗下公司競(jìng)得,；10月9日，河南鄭州出讓3宗住宅用地,，均以底價(jià)收?qǐng)?，分別被保利和融創(chuàng)競(jìng)得。
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2019年1-9 月份,，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市宅地成交面積為44166萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%,，增速相比 1-8月9.2%的數(shù)值有明顯收窄,。其中，64 個(gè)三四線(xiàn)城市宅地成交面積為16294萬(wàn)平方米,，同比下降 7.9%,，該數(shù)據(jù)相比1-8月7.1%的降幅略有擴(kuò)大。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,，從土地市場(chǎng)看,，2019年上半年明顯出現(xiàn)了小陽(yáng)春，從4月開(kāi)始,，一二線(xiàn)城市連續(xù)小陽(yáng)春升溫,，土地單月成交金額均在3000億以上，溢價(jià)率也保持在20%左右,。但從7月份開(kāi)始,，連續(xù)出臺(tái)的收緊信托與海外融資政策，均對(duì)房地產(chǎn)拿地政策造成了一定影響，熱點(diǎn)土地溢價(jià)率出現(xiàn)了明顯下調(diào),。
他說(shuō),，在四季度收緊的預(yù)期下，房企年末資金鏈吃緊,，熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率也明顯走低,，如果嚴(yán)厲的調(diào)控政策持續(xù)，后續(xù)土地市場(chǎng)溢價(jià)率有望繼續(xù)走低,，流標(biāo)的可能性也會(huì)增加,。
