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“以房養(yǎng)老”為何市場反應冷清?

2019-10-17 10:09:22 來源:北京晚報

  “以房養(yǎng)老”是什么?

  結(jié)束了幾場“說走就走看世界”的旅行后,75歲的康錫雄和老伴去年搬進了北京市第五社會福利院,。“生活變化翻天覆地,,現(xiàn)在睜開眼就想著怎么花錢。”作為國內(nèi)保險版“以房養(yǎng)老”首單客戶,,老兩口在福利院的一居室里,,說起了2014年參加“以房養(yǎng)老”后的生活。

  康老向記者出示了保險合同,,合同顯示,近85平方米住房的有效保險價值約為274.4萬元,,兩位老人每月共同領(lǐng)取養(yǎng)老金9118.12元,。

  幸福人壽反向抵押養(yǎng)老保險試點工作負責人趙水龍針對康老的合同介紹,這單業(yè)務基本流程是,,擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人,,將其房屋抵押給保險公司,繼續(xù)擁有房屋居住權(quán),,并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故,;老人身故,繼承人向保險公司償還老人所領(lǐng)取的給付金本金及其5%復利,,就不影響房屋的合法繼承,。

  2014年,北京,、上海,、廣州和武漢4個城市啟動老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點;2018年7月,,銀保監(jiān)會將反向抵押保險擴大到全國范圍開展,。反向抵押保險業(yè)務總體運行平穩(wěn),為老年人提供了存量資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為養(yǎng)老資源的選擇,,讓投保老人得到了實惠,,是我國首個形成一定規(guī)模的“以房養(yǎng)老”金融產(chǎn)品。

  銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示,,截至2019年8月末,,反向抵押保險期末有效保單126件,共有126戶家庭186位老人參保,,參保老人平均年齡71歲,;人均月領(lǐng)7000余元,最高一戶月領(lǐng)養(yǎng)老金超過3萬元,。目前,,共有幸福人壽、人民人壽2家公司開展反向抵押保險業(yè)務,。

  “以房養(yǎng)老”為啥不叫座,?

  老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點5年,只有126件有效保單,市場反應“清淡”的原因是什么,?

  “以房養(yǎng)老”推廣“難”,,首先難在傳統(tǒng)觀念的束縛。趙水龍說,,中國老年人缺乏主動改善養(yǎng)老的意識,,養(yǎng)兒防老,資產(chǎn)后傳,,改變這個觀念需要一個過程,。“中國的傳統(tǒng)文化根深蒂固,,這決定住房反向抵押養(yǎng)老更多體現(xiàn)為一種養(yǎng)老選擇,。”銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人說,。

  中房集團理事長,、幸福人壽監(jiān)事長孟曉蘇認為,“反向抵押養(yǎng)老保險”規(guī)模不夠大,,主要問題出在供給側(cè),,許多保險公司擔心風險而不敢進入,但試點表明風險是可控的,。

  “以房養(yǎng)老”業(yè)務復雜,,跨了很多行業(yè),存續(xù)時間長,,需要承擔很多風險,。除傳統(tǒng)的長壽風險和利率風險以外,還增加了房地產(chǎn)市場波動風險,、房產(chǎn)處置風險,、法律風險等。經(jīng)濟社會環(huán)境也是一大挑戰(zhàn),。銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人說,,反向抵押保險業(yè)務環(huán)節(jié)復雜,涉及房地產(chǎn)管理,、金融,、財稅等多個領(lǐng)域,需要多部門協(xié)作推進相關(guān)配套政策的制定和落地,。而相關(guān)法律法規(guī)還存在空白或是一些不適應業(yè)務發(fā)展的規(guī)定,。

  專家建議,從供給側(cè)加強對保險公司服務潛力的發(fā)掘,,幫助他們認識這個產(chǎn)品的社會意義與經(jīng)濟價值,;從需求端加大對“以房養(yǎng)老”的流程講解和涵義講解,。同時,從立法層面完善制度對接,;由民政部,、人社部、司法部,、國土資源部,、住房和城鄉(xiāng)建設部、金融和保險等多部門進行會商,,通力合作針對試點發(fā)現(xiàn)的問題清查政策“堵點”,,制定相應的配套措施。而保險公司需加強風險預判和管控,,在產(chǎn)品設計中合理平衡消費者預期和房產(chǎn)增值潛力,有效管控房價波動風險和定價風險,。

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編輯:朱麗錦

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