記者從山東省統(tǒng)計局了解到,，前三季度,，按照“穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標,，山東省實行供需雙向調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)居住屬性進一步凸顯,，房地產(chǎn)市場繼續(xù)向“房住不炒”回歸,，重點城市房價過快上漲勢頭得到有效遏制。
前三季度,，全省商品房銷售面積8918.8萬平方米,，下降7.2%。其中,，住宅銷售面積8001.4萬平方米,，下降5.1%,。重點城市住宅價格有所回落。從新建商品住宅價格指數(shù)看,，9月份濟南環(huán)比下降0.4%,，降幅逐月擴大；青島環(huán)比上漲0.1%,，漲幅連續(xù)兩個月回落,。從二手房價格指數(shù)看，9月份濟南,、青島環(huán)比分別下降0.3%和0.7%,，已連續(xù)6個月環(huán)比回落。
但同時,，開發(fā)投資增長較快,，顯示出企業(yè)信心較足。前三季度,，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資6384.9億元,，增長14.2%，增速高于全國3.7個百分點,。新增項目投資總規(guī)模超過1.2萬億元,，增長47.6%，對房地產(chǎn)市場支撐作用逐步增強,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)景氣調(diào)查顯示,，2624家企業(yè)對行業(yè)發(fā)展前景持樂觀態(tài)度，占35.0%,；4473家企業(yè)預(yù)期平穩(wěn),，占59.7%；僅5.3%的企業(yè)預(yù)期不樂觀,。
省統(tǒng)計局,、國家統(tǒng)計局山東調(diào)查總隊根據(jù)數(shù)據(jù)分析認為，當前市場需求以自住為主,，投資和投機型需求受到遏制,，投資重心正向住宅傾斜。前三季度,，全省住宅投資4931.8億元,，增長16.9%，增速同比提高2.4個百分點,。其中,，90平方米以上中大戶型住宅投資4371.6億元，占全部投資的68.5%,，同比提高6.7個百分點,；增長26.6%,，同比提高6.6個百分點。今年完成投資10億元以上大項目中,，中大戶型投資占全部投資比重近7成,。
由于先行指標向好，房地產(chǎn)市場依然顯示出較強的發(fā)展后勁,。據(jù)了解,，企業(yè)資金回籠情況較好，商品房投資建設(shè)有支撐,。前三季度,，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金9298.7億元，增長17.2%,。從資金來源看,，市場銷售回籠資金（定金及預(yù)售款、個人按揭貸款）4956.2億元,，增長16.4%,；自籌資金2952.4億元，增長11.0%,；國內(nèi)貸款1362.6億元，增長50.9%,。另一方面,，新開工面積也保持較快增長，后續(xù)市場供應(yīng)有保障,。商品房施工面積70437.1萬平方米,，增長8.9%，增速同比提高2.0個百分點,。新開工面積17381.3萬平方米,，增長19.7%，其中住宅新開工面積13042.1萬平方米,，增長21.2%,。
