南宋初年,長(zhǎng)江以南鬧過(guò)一陣子房荒,,關(guān)于這一點(diǎn),,有大量史料可以作證?!豆镄岭s識(shí)》載:“建炎之初,,中原士夫落難者眾,多無(wú)屋宇以居,,高宗憫之,,始有僑居寺觀之詔?!敝性看蠓蛄髀浜贾?,大多沒(méi)有住處,宋高宗發(fā)了善心,允許他們?nèi)ニ聫R借宿,。
《楓窗小牘》載:“余迫猝渡江,,僑寓臨安山中?!闭f(shuō)這話(huà)的人叫袁褧,,是蘇東坡的親戚,出身世家大族,,在開(kāi)封城里有一座大別墅,,后來(lái)他遷居江南,只能在杭州郊外的小山村里安家,。
《異聞總錄》載:“邢太尉初南渡,,寓家湖州德清驛,湫隘不足容,?!碧臼窍喈?dāng)于部長(zhǎng)級(jí)別的一品大員,這個(gè)一品大員到了湖州,,竟然找不到住的地方,,只能在驛站安家,而驛站里的房間又很小,,住不下他們一家人,。
《宋會(huì)要輯稿》載:“江北流寓之人賃屋居住,多被業(yè)主騷擾,,添搭房錢(qián),,坐致窮困?!睆谋狈教舆^(guò)來(lái)的難民大多成了江南土著的房客,,由于難民太多,房屋太少,,租房市場(chǎng)供不應(yīng)求,,房東趁機(jī)高抬租金,把難民的錢(qián)包都給掏空了,。
北方人為什么要逃到南方來(lái),?因?yàn)榻鸨诠ニ危L(zhǎng)江以北戰(zhàn)火不斷,,他們?yōu)榱嘶蠲?,必須往南搬家。搬過(guò)來(lái)的人多了,,房子自然就少了,,有大量難民遷入的杭州、蘇州、福州,、鎮(zhèn)江,、南京和長(zhǎng)沙等地,居住成本自然就高了,。從這個(gè)角度看,南宋初年,,江南地區(qū)的樓市繁榮跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)關(guān),,而是由戰(zhàn)爭(zhēng)引起的。
北方一打仗,,南方房子就升價(jià),,那如果南方也打仗呢?
原則上講,,既然戰(zhàn)火已經(jīng)燒到家門(mén)口了,,無(wú)論新移民還是原住民,都會(huì)選擇往外逃,,原先搶手的房子既無(wú)人再買(mǎi),,也無(wú)人再租,房地產(chǎn)市場(chǎng)必然崩盤(pán),。但事實(shí)卻不一定是這樣,,以紹興四年為例,金兵打過(guò)長(zhǎng)江,,在江浙一帶燒殺搶掠,,新移民反而更多了,房租反而更高了,。
因?yàn)槊鎸?duì)這場(chǎng)突如其來(lái)的戰(zhàn)亂,,大多數(shù)人都茫然無(wú)措,根本不知道往哪兒逃,。用李清照的話(huà)說(shuō):“江浙之人自東走西,,自南走北,居山林者謀入城市,,居城市者謀入山林,,旁午絡(luò)繹,莫卜所之,?!比藗儢|逃西竄,房子不可能跟著,,逃到別處總得租房吧,?于是人人都成了房客,于是房租漲得更加厲害。