全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明表示,，“房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整,，市場基本恢復(fù)均衡,，放開限購不會對房價造成太大影響?！?/span>
住建部發(fā)言人倪虹在接受采訪時也表示,，限購政策應(yīng)堅持因地施策。
取消限購看似頗受輿論歡迎,，但諸多行業(yè)人士均認(rèn)為目前仍在執(zhí)行限購的北上廣深和三亞五座城市中,，北京最不可能放開限購。一位分析人士告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者,，“就目前成交量和供需關(guān)系而言,，放開限購對市場的沖擊已經(jīng)明顯弱化。但由于獨特的區(qū)位因素,，北京勢必不會取消限購”,。
果不其然，北京市常務(wù)副市長李士祥在北京團開放活動中表示,，北京市住房限購不會取消,，是永恒的。
上述分析人士還表示,，上海廣州深圳短期內(nèi)取消限購政策的可能性也很小,，只有三亞還是比較有希望。
上海研究院研究員嚴(yán)躍進告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者,，“特大城市放開限購雖然可能性不大,，但是還是有口子可以打開。外來人口購房門檻有望降低,、郊區(qū)置業(yè)有望放開條件大戶型物業(yè)有望放開限購等做法,，都會為限購減壓?！?/span>
兩會代表呼吁取消限購
去年,，樓市行情風(fēng)云詭譎,。受市場壓力影響，前三季度樓市成交量和均價均出現(xiàn)持續(xù)走低,。截至去年年底,，全國多數(shù)城市已退出限購陣營。目前,，依然處于限購狀態(tài)的城市僅存北京,、上海、廣州,、深圳和三亞五座城市,。
雖然房地產(chǎn)行業(yè)已告別“瘋長”時代，邁入穩(wěn)步發(fā)展階段,，但是否取消限購依然成為今年兩會的熱門話題,。
全國人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威就表示,，“限購只是調(diào)控手段,，不是調(diào)控目的?？刂品績r,，完全可以采取其他方式?！?/span>
全國人大代表,、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明也表示，“房地產(chǎn)經(jīng)過一年多的調(diào)整,，市場基本恢復(fù)均衡,，放開限購不會對房價造成太大影響?！痹谒磥?，限購會誤傷一些剛需和改善性需求，特別是“一刀切”地對外地人限購很沒道理,。
蔡繼明還以美國為例,，“在美國買別墅很便宜，但是很難實現(xiàn)低買高賣,，原因就是賣的時候稅特別高,。中國人想去‘炒房’價格都炒不起來?！?/span>
全國政協(xié)委員,、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建也說，市場的事情就應(yīng)該交給市場,，伴隨不動產(chǎn)登記的實施和相關(guān)稅收調(diào)節(jié),，每個人的合理購房需求有可能得到滿足,，樓市也是可以健康發(fā)展的。
全國人大代表,，北京市保安服務(wù)總公司海淀分公司副經(jīng)理朱良玉的觀點大致相同,。他說:“一線城市的限購確實會影響到一部分人自住購房需求?；谝痪€城市房價過高,、一度投資投機旺盛的情況,限購也是權(quán)宜之計,短期內(nèi)是否放開應(yīng)謹(jǐn)慎考慮,。但隨著市場調(diào)節(jié)機制的不斷完善,，限購應(yīng)該盡早退出歷史舞臺?！?/span>
豪宅放開限購也不行?
兩會期間,，部分來自房地產(chǎn)行業(yè)的代表也提出了自己的看法。
全國政協(xié)委員,、泰禾集團董事長黃其森拿出了“北京總價1000萬以上住宅取消限購”的提案,。黃其森說，有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,，給“北上廣深”的限購政策松松土,。這有道理，但不如以總價為標(biāo)準(zhǔn),。
他說,，“像北京這類城市，近年來也蓋了不少小戶型,，如五六十平方的,，5萬單價折合總價是300余萬，也是有不少需求的,。但總價1000萬以上,，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的,，這幾年北京每年頂多消化兩三千套,，無傷大雅。放開這類住宅限購,，去行政化,，可以活躍市場，增加稅收,?！?/span>
上海房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，豪宅市場放開限購的趨勢是明顯的,。比如說,，從2015年北京市場豪宅入市的情況看,，部分樓盤突破了此前4萬元/平方米售價上限的行政限制，而能夠獲得較寬松的入市環(huán)境,。這說明豪宅市場未來會注入一個市場化的管控思路,。
當(dāng)然，從目前的政策思路看,，對限購政策進行局部放松的做法也容易出現(xiàn),。而首先“開刀”的可能就是豪宅產(chǎn)品。因為豪宅產(chǎn)品若是處于限購的框架內(nèi),，可能沒有太多意義,。獲得購房資格的人也預(yù)計沒有太多支付能力來承受豪宅的單價。從這個角度看,，讓豪宅市場積極入市,，尋找更匹配的購房需求，是政府改善供求關(guān)系的重要一步,。
北京：限購是永恒的
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，限購政策或有步驟調(diào)整。他曾表示,，目前全國執(zhí)行限購的城市以一線城市為主,，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證,、納稅證明等繞道寬松的可能性較大,。
關(guān)于取消限購，北京市常務(wù)副市長李士祥的回應(yīng)可謂是熱火中的“一盆冷水”,。
3月6日下午,，全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥在北京團討論時表示,，北京市住房限購不會取消,，是永恒的。
是什么導(dǎo)致北京永恒限購瞬間成為熱議的話題?
李士祥接下來便回答了這個問題,。他說,，到2020年，北京人口總量將控制在2300萬人,。
公開資料顯示,，10年前的北京城市總體規(guī)劃曾提出，到2020年北京市人口規(guī)模要控制在1800萬人,。但2010年北京人口就突破了這個數(shù)字,。2014年年底，北京常住人口為2151.6萬,。
據(jù)李士祥介紹,，5年后北京人口控制在2300萬以內(nèi),，這個數(shù)字主要是根據(jù)北京水資源的承載力算出來的。北京現(xiàn)在每年的用水缺口是15億立方米,，隨著南水北調(diào)進京,，情況有所緩解，但不能根本解決,。
房子作為安居的根本,，也成了控制人口總量的重要手段。以此看來,，北京永恒限購便不難解釋,。
那么限購陣營的其他4個小伙伴該怎么辦呢?
一線城市共同的難題
李士祥發(fā)布“北京永恒限購”的同一天，上海市長楊雄也表了態(tài),。
在上海市代表團的全體會議上,，上海市長楊雄也說,，去年上海房地產(chǎn)市場整體較為平穩(wěn),。今年總的政策和指導(dǎo)思想是繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，在政策上沒有大的調(diào)整,，住房限購政策不取消,。
此前，廣州市市長陳建華也曾表態(tài),，北京,、上海、廣州等5個城市在樓市限購政策上相對穩(wěn)定,，是有道理的,，目的是為了房價平穩(wěn)。他還表示,，到目前為止,，廣州還在實行限購政策有廣州的道理。
同樣,，在之前媒體的報道中,，深圳方面也透露出不會取消限購的觀點。
三亞也面臨著同樣的問題,。根據(jù)數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù),，在2014年市場降溫的情況下，三亞新建商品住宅的成交均價達(dá)到了27291元/平方米,，同比增幅為14.35%,。這樣一個增幅的背后說明市場各類投資投機因素依然比較多。嚴(yán)躍進還告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者,，換句話說,，即使不放松限購,，整個市場也不會出現(xiàn)大蕭條;同時在不限購的背景下，也能倒逼當(dāng)?shù)仄髽I(yè)進行產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變,。
他表示,，“當(dāng)然，實際上,，撇去三亞這樣一個個別城市,，總體上全國市場的政策導(dǎo)向是寬松的，即鼓勵市場成交量的活躍和市場的穩(wěn)中向上發(fā)展,。從這個角度看,，全國2014年樓市政策將會朝一個寬松、活躍的態(tài)勢發(fā)展,。加上貨幣政策,、財政政策、產(chǎn)業(yè)政策各類政策的發(fā)力,，預(yù)計市場基本面會得到繼續(xù)改善,。”
“處于限購中的五座城市,，面臨的問題大同小異,。短期來看，地方出臺適當(dāng)?shù)膶捤烧呖赡苄院艽?，但是取消限購,，基本很難實現(xiàn)?！币晃恍袠I(yè)分析人士這樣告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者,。
