“央行”兩次降息相當(dāng)于給房貸打9折
央行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%,。此番調(diào)整是自去年11月降息以來,，央行進(jìn)行的第二次降息調(diào)整。業(yè)內(nèi)分析,，央行連續(xù)兩次降息,，間隔時間不足百日，相當(dāng)于給房貸打9折,，刺激力度之大,、決心之強，顯示出了明確的貨幣寬松趨勢,。
從歷史數(shù)據(jù)來看,，自2000年以來，目前購房利率僅次于2002年的5.76%,，目前執(zhí)行的5年以上貸款利率5.90%創(chuàng)下第二新低,，而最高貸款利率出現(xiàn)在2007年，為7.83%,。伴隨連續(xù)兩次降息,，既刺激了購房者的買房需求，又緩解了開發(fā)商的資金鏈,，樓市“金三銀四”或可期,。
2014的“抑制投機投資性需求”變成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。在樓市低迷時期,，一部分真正剛需和改善性需求的人群是不會也不敢輕易出手的,，他們一般只有等到房價上漲期間才敢出手。所以要想真正啟動樓市消費,，2015年給二套及二套以上購房貸款松綁,，降低首套房甚至全國范圍內(nèi)的二套及二套以上房屋首付比例，或許是重要的舉措,。
近期，濟南住房公積金管理中心降低二套房貸款門檻,，以及給予農(nóng)民工充分的公積金繳存自主權(quán),，吸引部分有購房意愿的外來務(wù)工人員釋放需求。
3月上半月網(wǎng)簽新房2632套樓市現(xiàn)暖意
隨著春節(jié)假期后樓市淡季的結(jié)束,，央行降息和各大銀行首套房貸利率優(yōu)惠的影響,，多地樓市成交出現(xiàn)了明顯的回暖，購房者入市意愿也有所增加,。
根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，3月1日至15日半個月的時間,，濟南共網(wǎng)簽新建商品住宅2632套，兩周的時間內(nèi),，每周網(wǎng)簽量都維持在1200套至1300套的較高水平,。與2月最后一周的600余套的網(wǎng)簽相比，已經(jīng)翻番,。
從樓盤銷售價格波動而言,，96.5%的樓盤價格持平。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,，2015年3月,，在售樓盤共有504個，有報價的樓盤有351個,，漲價的樓盤有7個,，降價的樓盤有5個，339個樓盤價格持平,。從2月漲跌數(shù)據(jù)來看,，多數(shù)樓盤價格持平，占報價樓盤總數(shù)97%,，漲價樓盤比降價樓盤多2個,，占報價樓盤總數(shù)的2%。
從區(qū)域漲價情況來看,，區(qū)位較好的樓盤價格波動加大,。歷下區(qū)3盤漲價，位居漲價榜榜首,，占價格變動樓盤總數(shù)的25%;其次是歷城區(qū),，共有兩個樓盤價格上漲。從區(qū)域降價樓盤來看,，高新區(qū)的樓盤價格下降的數(shù)目最多,，共有3個樓盤，占價格變動樓盤總數(shù)的25%,，占據(jù)第二位的仍然是歷城區(qū),，歷下區(qū)和其他區(qū)域并沒有價格下調(diào)的樓盤。
