長(zhǎng)達(dá)八天的中秋國(guó)慶假期恰逢“金九銀十”交匯,，受假期因素影響,，各地樓盤的成交表現(xiàn)冷暖不一,，總體而言存量住房依舊供應(yīng)充足,，價(jià)格因素仍然是決定人們看房買房的關(guān)鍵所在,。
冷遇和熱銷并存
9月30日,，素有深圳四季度樓市風(fēng)向標(biāo)之稱,、為期5天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)如期舉行,。然而,，這個(gè)打著“咱深圳人的購(gòu)房節(jié)”口號(hào)的秋交會(huì),，參展的本地樓盤只有20余個(gè)，僅占參展樓盤的兩成。并且,，其中只有8個(gè)項(xiàng)目處于實(shí)際銷售期,，其余項(xiàng)目只是來(lái)“提前打個(gè)廣告”。
雖然促銷花樣重重,，但實(shí)際上深圳本地參展樓盤并未降價(jià),，僅采取了常規(guī)促銷手段。原關(guān)內(nèi)樓盤維持在每平方米3萬(wàn)元左右,，而原關(guān)外地區(qū)的樓盤均價(jià)也達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)元左右,。綠景地產(chǎn)、深物業(yè)等開發(fā)商話里話外都表達(dá)了一個(gè)觀點(diǎn)：未來(lái)促銷肯定有,，但大幅降價(jià)恐怕很難,。
與深圳相似，長(zhǎng)假期間海南省內(nèi)的各大樓盤門可羅雀,。在三亞“尚品華庭”樓盤,，保安已經(jīng)將進(jìn)入售樓中心的車輛通道關(guān)閉，幾位售樓人員正在大廳閑聊,。置業(yè)顧問鄔以諾表示,，現(xiàn)在一天從早到晚都見不到幾個(gè)人影，偶爾有幾個(gè)前來(lái)看盤的,，至多也只是問問就走人?，F(xiàn)在樓盤均價(jià)24000元每平方米，帶精裝修,，但是仍然賣不出去,。鄔以諾認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商盡管存量房較多,，但還是期待樓市回暖,，賣個(gè)好價(jià)錢。另一方面,，有購(gòu)房意愿的消費(fèi)者都不愿現(xiàn)在購(gòu)房,，調(diào)控政策在一定程度上已經(jīng)收到了實(shí)效。
不過,，一些三,、四線城市節(jié)日的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出另外一種狀態(tài)。
在河南著名的旅游城市信陽(yáng),，恒大地產(chǎn)一個(gè)項(xiàng)目的售樓處在節(jié)日期間打出了“假日買房8折優(yōu)惠”的大幅標(biāo)語(yǔ),，吸引了很多市民假日看房，其中還不乏來(lái)自于武漢,、鄭州等省會(huì)城市的購(gòu)房者,。
售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在一天能賣出10套左右,。”假期成為近一段時(shí)間來(lái)銷售最“火”的時(shí)期,。
價(jià)格讓購(gòu)房者反應(yīng)冷淡
從各地樓盤節(jié)假日的表現(xiàn)來(lái)看,，影響市場(chǎng)的關(guān)鍵性因素仍在“房?jī)r(jià)”二字。
“價(jià)格優(yōu)惠不足,，吸引力自然有限,。”雖然深圳秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘,，但不少購(gòu)房者對(duì)記者表示,，“這樣的價(jià)位，剛需是真買不起,！”因此,，看熱鬧似乎成了本屆秋交會(huì)最大的亮點(diǎn)。而對(duì)于拖家?guī)Э趤?lái)看房的剛需家庭而言,，國(guó)慶走樓盤似乎也只是個(gè)打發(fā)長(zhǎng)假時(shí)間的消遣項(xiàng)目,。“再等等”“以后再說(shuō)”是購(gòu)房者的普遍想法,。
幾位一直在海南多家樓盤“晃悠”的購(gòu)房者告訴記者：“開發(fā)商天天盼著樓市回暖,，房?jī)r(jià)上漲，但是受調(diào)控等因素影響,，樓市短期內(nèi)很難上漲,。同時(shí)，開發(fā)商也著急回籠資金,，現(xiàn)在購(gòu)房者不急于購(gòu)買,，看開發(fā)商能扛到什么時(shí)候?！?/span>
持此種態(tài)度的購(gòu)房者不在少數(shù),。年內(nèi)樓市曾一路下滑，盡管中間有所波動(dòng),，但如同往年那樣,，依靠背后上漲的動(dòng)力已經(jīng)不存在。在海南已經(jīng)工作了三年的劉聲對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在購(gòu)房應(yīng)該不是一個(gè)合適的時(shí)機(jī),，盡管房?jī)r(jià)降幅很小,，但樓市上漲的幅度卻正在減小，價(jià)格趨穩(wěn)甚至下降都是很有可能的,?！眲⒙曊f(shuō),，她現(xiàn)在還是愿意租房住,，那樣壓力會(huì)小點(diǎn)兒,。
在國(guó)慶節(jié)當(dāng)日閉幕的2012第9屆中國(guó)(海南)秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)上，商家感嘆生意越來(lái)越不好做,，消費(fèi)者卻認(rèn)為地產(chǎn)商不實(shí)在,，選擇繼續(xù)觀望。據(jù)統(tǒng)計(jì),，本次房博會(huì)吸引了海南70余家樓盤參展,，雖然商家推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，但無(wú)論是看房人數(shù)還是預(yù)訂和成交數(shù),，相比去年都有大幅下降,。
“銀十”大漲的可能性小
盡管“金九”成色不足，“銀十”開局不利,，但深圳,、海南等城市的樓市并沒像信陽(yáng)這樣的中小城市一樣大唱降價(jià)促銷的調(diào)子。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，深圳樓市上半年前幾個(gè)月的淡季不淡,，為開發(fā)商出貨提供了機(jī)會(huì)，使得其手中資金較為充裕,，支撐了當(dāng)前的房?jī)r(jià),。未來(lái)，在樓市深度博弈期,，開發(fā)商的資金情況將決定著房?jī)r(jià)的優(yōu)惠力度,，不排除房?jī)r(jià)下調(diào)的可能，但大幅降價(jià)恐怕很難實(shí)現(xiàn),。
大幅降價(jià)難實(shí)現(xiàn),，大幅漲價(jià)的可能性也微乎其微。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,，當(dāng)前,，中央調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅(jiān)決，加上購(gòu)房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài),，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展,。“旺季不旺”的特征,、供求逐漸合理的趨勢(shì),，都會(huì)給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)阻力，“銀十”刮起“漲價(jià)狂風(fēng)”的可能性非常小,。
在很多人看來(lái),，“金九”的黯淡是極強(qiáng)的心理暗示。不論是開發(fā)商還是購(gòu)房者,，都抱著各自的心態(tài)關(guān)注著“銀十”乃至第四季度的樓市走向,。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，目前已經(jīng)開始的開發(fā)商大肆拿地，會(huì)促其加大回籠資金的力度以保持優(yōu)良的現(xiàn)金流,，未來(lái)可能仍會(huì)采取快速“跑量”的方式,，對(duì)短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但像去年底那樣采取犧牲利潤(rùn)“以價(jià)換量”的激進(jìn)方式可能不會(huì)再出現(xiàn),，小幅度,、階段性地促銷，既保證成交量又保持價(jià)格平穩(wěn)的市場(chǎng)策略很可能成為主流,。
