數(shù)據(jù)顯示，2015年8月,，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10787元(人民幣,，下同)，環(huán)比上漲0.95%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.41個(gè)百分點(diǎn),。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，51個(gè)城市環(huán)比上漲,，49個(gè)城市環(huán)比下跌,。
在百城房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲，且上漲城市個(gè)數(shù)超過“半壁江山”之時(shí),，一直處于下行通道的同比數(shù)據(jù)也止跌轉(zhuǎn)漲,。百城住宅均價(jià)16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，種種跡象都意味著2015年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)基本確立,。
為這種判斷提供支撐的是中國(guó)央行8月下旬再度降息降準(zhǔn)，這是今年以來央行第三次降準(zhǔn),、第四次降息,。經(jīng)過這輪降息后，5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.15%,，公積金貸款利率降至則為3.25%,，雙雙刷新最低的利率紀(jì)錄。市場(chǎng)認(rèn)為,，此次“雙降”后,，購(gòu)房成本進(jìn)一步下降，將繼續(xù)刺激消費(fèi)者的購(gòu)房需求。
降息降準(zhǔn)是政策放開的一個(gè)縮影,。2015年,，中國(guó)房地產(chǎn)政策延續(xù)“去行政、重市場(chǎng)”的調(diào)控思路,，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開,。
例如，中國(guó)六部委8月放寬了嚴(yán)格執(zhí)行近10年的樓市“限外令”,，除北京,、上海、廣州,、深圳等限購(gòu)城市之外,，境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)買自住商品房的數(shù)量已沒有限制，而且外商投資房地產(chǎn)業(yè)的門檻也有所降低,。
此外,，日前住建部等三部門再次發(fā)布住房公積金新政，從9月1日起,，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%。北京,、上海,、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上,，結(jié)合本地實(shí)際,，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。這是繼3月30日公積金政策調(diào)整5個(gè)月后,，中國(guó)官方再次松動(dòng)公積金政策,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2015年樓市的復(fù)蘇與官方的一系列托市政策密切相關(guān),，其中主要的兩項(xiàng)就是去年9月30日央行松綁房貸，以及今年3月30日的信貸政策寬松,。期間,，全國(guó)有上百個(gè)城市放寬了公積金政策。公積金政策寬松對(duì)市場(chǎng)的影響正在逐步顯現(xiàn),。
但此次公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限,，因?yàn)楣e金與商業(yè)貸款不同，各地都有最高限額,，如北京,，最高貸款限額為120萬(wàn)元，考慮到當(dāng)?shù)貏?dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房?jī)r(jià),，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn),。不過,，張大偉表示，不可忽視政策持續(xù)松動(dòng)對(duì)購(gòu)房者心理的影響,，這能夠提高購(gòu)房者“金九銀十”入市的積極性,，一二線樓市未來兩個(gè)月可能出現(xiàn)一波漲潮。
不過,，值得注意的是,，仍有近一半城市房?jī)r(jià)環(huán)比處于下跌通道。這意味著,，目前全國(guó)樓市仍以去庫(kù)存為主基調(diào),，房?jī)r(jià)缺乏大漲的基礎(chǔ)。
