國家近日公布關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知：為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,，支持繳存職工合理住房需求,，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,，最低首付款比例由30%降低至20%,。北京、上海,、廣州,、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，結合本地實際,，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例,。
“8·31政策”和“3·30政策”相比有2個明顯的調整地方(見下圖)。首先是首付款比例的下調一成,?！?·30政策”對已經(jīng)結清貸款的繳存職工家庭，再次申請公積金貸款的首付比例為30%,，而當前只要20%即可,。也就是說首付門檻進一步降低。其次是,，模糊普通和非普通界限,。“3·30政策”能享受低首付的要求是購買普通住宅,，而這次政策文件中并沒有強調,，也就意味著二套房種類不再受到限制。
首付比例下降
給房貸算算賬
“8·26”和“8·31”房產(chǎn)新政出臺后,，在首付,、公積金貸款、月供方面，有什么不一樣呢,？以一戶家庭購買一套總價為100萬元的二套住房,，首套房貸已還清，公積金二套房貸利率上浮10%,，30年貸款計算,。（見圖）
一線城市短期內(nèi)
維持原有政策口徑
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示：近期，有些地方行政主管部門也在對公積金使用標準進行放寬,，有的是擴大公積金使用額度,，有的調低首套房使用比例等等，目的在于鼓勵住房消費,。尤其是三四線城市,，樓市雖然好轉，但風險并未解除,，所以需要更大力度的政策支持,。
當前，經(jīng)濟發(fā)展仍面臨巨大壓力,，8月PMI初值47.1%,，創(chuàng)下6年半以來新低，需要樓市繼續(xù)發(fā)揮支持作用,，而經(jīng)過連續(xù)多次降息,，銀行獲利空間進一步壓縮,，配合度不會高?，F(xiàn)已接近第四季度，而此時將面臨銀行信貸逐步收緊壓力,，而公積金執(zhí)行力度高,。樓市借力公積金利好政策下，或將起到穩(wěn)定銷量作用,。
另外,，對四個一線城市也作出規(guī)定，雖然短期內(nèi)并不強求統(tǒng)一執(zhí)行,，但把調控的權利下放到地方,，而何時落實完全取決于當?shù)貥鞘械谋憩F(xiàn)。
從7月70個大中城市房價指數(shù)來看,，一線城市環(huán)比漲幅有所減緩,，換而言之一旦成交量跟不上，房價就有可能出現(xiàn)下滑,，可能會影響市場心態(tài),，從而進一步影響交易量。如果此時有儲備政策作接續(xù)的話，可以很好應對交易量下滑帶來的風險,。
●專家觀點：
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示：短期來看,，二線以下城市會受到政策利好，成交量有望進一步放大,。對于上海而言,，8月新房成交量超過120萬平方米，已經(jīng)是淡季不淡的行情,，緊接著就是傳統(tǒng)的“金九銀十”行情,，所以業(yè)內(nèi)對市場普遍看好。就上海而言,，短期內(nèi)二套房政策還將維持原有政策口徑,。
