任志強從四個角度判斷房地產的需求:城鎮(zhèn)化發(fā)展,、家庭分裂速度,、人均收入增長,、區(qū)域供給不平衡,。
任志強指出,中國目標在2020年達到60%的城鎮(zhèn)化率,現(xiàn)在是54%,而發(fā)達國家已普遍達到70%,這意味著中國未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長的道路要走,。
隨著老齡化程度提高,起初人們認為一名80后可以繼承4套房子,不用著急買房子,但人們忘記了,老齡人還沒有死,會更長壽,年輕人繼承不到這個房子,。再次,人均收入增長,住房需求也在提高,。雖然2010年城鎮(zhèn)居民基本每戶家庭都有一套房子,但相當一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房,這些條件并不能滿足城鎮(zhèn)化需求,而且改善型需求未來總量很大,。
短期內,市場仍會出現(xiàn)波動,。比如,個別年份的暴漲,以及個別區(qū)域房價的下跌。任志強判斷,如果從統(tǒng)計局的角度談房價,到今年下半年房價就會出現(xiàn)同比和環(huán)比的上漲,明年房價上漲是必然的,。
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