2015年10月下旬以來，北京,、南京,、杭州、佛山等多地拍出多個(gè)地王,，繼2012年房企瘋狂拿高價(jià)地之后,，土地盛宴再次撲面而來。值得注意的是,，隨著北京,、上海等一線城市土地市場價(jià)格被不斷推高，資金實(shí)力雄厚的央企國企則成為了土地市場上理所當(dāng)然的“主角”,，也無疑是最大的贏家,。
央企地王的產(chǎn)生，在一定程度上推高了房價(jià),，擠兌了民企生存空間,，難以保障房地產(chǎn)市場化程度的推進(jìn)和提高。在第十二屆中國地產(chǎn)年度風(fēng)云榜上就有預(yù)測稱“央企和大國企資本‘壟斷’將使中國房地產(chǎn)失去生機(jī)和活力”,，此論斷不無道理,。
在土地市場上，央企和國企的財(cái)大氣粗讓民企根本無力與其競爭,。深圳一位民企開發(fā)商稱，只要是優(yōu)質(zhì)地塊,，除非十分有實(shí)力的民企,，一般的民企開發(fā)商根本沒辦法同這些國企和央企“叫板”，“他們競拍時(shí)舉牌根本就不眨眼,?！?/span>
央企拿地參與土地競拍本無可厚非,，在平等的市場規(guī)則下，我們也不應(yīng)該戴著“有色眼鏡”看央企,，央企民企都是平等的企業(yè),。如果是自然壟斷有其合理性，但是一些央企國企在國有化管理下,，恃“壟”而驕,，不認(rèn)真對(duì)待公眾的監(jiān)督，必然會(huì)導(dǎo)致缺乏競爭,，市場化程度低下,，房地產(chǎn)行業(yè)成熟緩慢。
央企拿地代表著國家行為,，也是國家意志力的體現(xiàn),。在經(jīng)濟(jì)放緩的大環(huán)境下，基于房地產(chǎn)的支柱性地位,，一則政府仍然要依靠“土地財(cái)政”來保證GDP增長,，二則總有一些寶地需要有實(shí)力的開發(fā)商來拿，說通俗一點(diǎn),，央企更聽話,，而且也有實(shí)力，至少不太可能會(huì)有資金鏈破裂的風(fēng)險(xiǎn),，在品質(zhì)上也會(huì)更有保證,。從這個(gè)角度來說，央企攻城略地,，并不是一件壞事,。
然而，客觀來講,，央企在一定程度上推高了房價(jià),。北京動(dòng)輒5萬元/平方米起的樓面價(jià)，售價(jià)“10萬元+”豪宅市場已變紅海,。
央企號(hào)稱是全民所有的企業(yè),，但是不少央企拿著全民的錢折騰，因?yàn)闊o須對(duì)百姓負(fù)責(zé),，盈利與虧損都不會(huì)對(duì)老百姓造成任何影響,，也不會(huì)追究企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。而很多央企除了財(cái)大氣粗并不懂市場,，于是引進(jìn)民營企業(yè)聯(lián)合拿地并聯(lián)合開發(fā),。
SOHO中國董事長潘石屹曾抱怨稱，“一線房地產(chǎn)市場目前基本上是由央企主導(dǎo),，由地方國企輔助開發(fā),，逐漸形成相對(duì)壟斷的市場,。”經(jīng)過此輪樓市調(diào)控的洗禮之后,，“國進(jìn)民退”現(xiàn)象在房地產(chǎn)行業(yè)越演越烈,，國企與民企充分競爭的游戲規(guī)則正逐步式微。
2010年,，為了遏制高房價(jià)的快速增長,，國資委下令，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外,，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。實(shí)際上，沒有哪一條規(guī)定央企不許拿地,，國資委的“退地令”也沒有明確的時(shí)間表,。于是乎，央企拿地甚至地王的事卻屢屢發(fā)生,。
從讓非主業(yè)央企退出房地產(chǎn)市場,，到如今再默認(rèn)央企拿地，再加上過去“國退民進(jìn)”的號(hào)召,，的確很難想通如今的行為,，唯一的解釋就是，隨著樓市在2013年至2014年再次進(jìn)入調(diào)整期,，房地產(chǎn)央企,、國企作用也發(fā)生了變化，國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度也在發(fā)生變化,，這是中央有意或無意釋放的一個(gè)信號(hào),，房地產(chǎn)支柱地位短期內(nèi)還存在，但長期來看不可能再單純過度依賴于房地產(chǎn)行業(yè),，在這一輪大調(diào)整中,，房地產(chǎn)企業(yè)的集中度會(huì)越來越高，資源壟斷將逐步向央企國企以及一些大民企聚合,，而市場上一些中小房企將面臨生死考驗(yàn),，甚至被淘汰出局。這是房地產(chǎn)在未來調(diào)整中的趨勢所在,。
