購(gòu)首套自住住房貸款優(yōu)惠
對(duì)于此次公積金貸款政策的調(diào)整,，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心解釋說(shuō),，是為貫徹國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款?；?、保剛需的政策作用，支持繳存職工自住和改善性住房需求。
新政加大了公積金貸款的支持力度,。其中規(guī)定,，職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)住房公積金,，計(jì)算貸款額度時(shí),，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。
此前在今年3月,，國(guó)管公積金的貸款政策曾放松過(guò)一次,，將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算，調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算,。不過(guò)前提是借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房,，且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金。
而此次國(guó)管公積金取消了是否提取公積金的限制,，而且最低計(jì)算余額也從5萬(wàn)元上調(diào)至7萬(wàn)元,。
貸款最低額度增加20萬(wàn)
業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于剛剛參加工作,、公積金月繳存額較低的家庭來(lái)說(shuō),，這無(wú)疑是個(gè)好消息。國(guó)管公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)普通商品房時(shí),，其能夠在國(guó)管公積金中心貸款的額度，與其賬戶余額有直接關(guān)系,。一人申請(qǐng)時(shí),，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。
此余額劃定線為5萬(wàn)元時(shí),，如果購(gòu)房人賬戶余額低于5萬(wàn)元,，那么以5萬(wàn)元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬(wàn)元,。而此次調(diào)整后,，賬戶余額低于7萬(wàn)元的，按照7萬(wàn)元的最低線計(jì)算,，就可以貸款70萬(wàn)元,。
記者了解到，此次調(diào)整的是國(guó)管公積金,，而北京市管公積金的貸款額度確定,，主要與申請(qǐng)人的家庭月收入、公積金繳存額,、貸款年限等有關(guān),，與賬戶余額并沒(méi)有直接關(guān)系。
焦點(diǎn)1
信用卡2年內(nèi)6次逾期不予貸款
信用卡逾期未還款等會(huì)影響申請(qǐng)房貸，但哪種情況貸款額度會(huì)減少,，或貸款被拒?此次國(guó)管公積金的新政中予以了明確,。
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，此次國(guó)管公積金完善了征信記錄使用標(biāo)準(zhǔn),。借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款,，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的,，不予受理貸款申請(qǐng),。
借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到3至5期的,，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì)公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%,。
借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)6期及以上的,，不予貸款,。
焦點(diǎn)2
外地繳存可在北京申請(qǐng)貸款
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心昨日同時(shí)發(fā)布通知，從昨天起,，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工,，在北京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可申請(qǐng)使用公積金貸款,。
今年1月1日起,，北京市管公積金已經(jīng)執(zhí)行了新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,，在北京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的,，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款,。此次國(guó)管公積金實(shí)施新政后,，意味著北京所有的公積金貸款都面向異地房貸開(kāi)放。
焦點(diǎn)3
京外購(gòu)房可異地申請(qǐng)公積金貸款
根據(jù)昨日起執(zhí)行的新政,，在國(guó)管公積金繳存的職工,，如要在京外購(gòu)房，國(guó)管公積金將為其開(kāi)具繳存證明,，用于在異地申請(qǐng)公積金貸款,。
新政策規(guī)定，在中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的職工,，因在異地購(gòu)房,，在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款的，可提出申請(qǐng),。
資金中心根據(jù)職工申請(qǐng),，核實(shí)其繳存貸款情況后，對(duì)在資金中心未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工,，出具住建部統(tǒng)一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,。
職工以異地貸款所購(gòu)房屋申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)持住房公積金提取申請(qǐng)書(shū),、借款合同和《證明》回執(zhí),，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，同時(shí)簽署住房公積金提取承諾書(shū),。
■ 提示
二套房政策房執(zhí)行原規(guī)定
新政規(guī)定,，首次貸款結(jié)清后，即可再次申請(qǐng)使用貸款,。第3次及以后再申請(qǐng)使用貸款的,，需上一次貸款結(jié)清滿5年。
另外,，外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工,，在北京市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可申請(qǐng)使用貸款,。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示,，職工購(gòu)買(mǎi)政策性住房和第二套住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定,。
繳存額達(dá)上限無(wú)需“證明”
新政還規(guī)定,，貸款申請(qǐng)人及其配偶住房公積金月繳存額達(dá)到上限的，不再提供工作情況證明,。
同時(shí),，貸款申請(qǐng)人可通過(guò)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心門(mén)戶網(wǎng)站中的貸款試算器初步估算貸款額度。而且,，職工還可關(guān)注中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心官方微信公眾號(hào)，提前預(yù)約貸款辦理時(shí)間,。
