天擠著地鐵從城市的這頭到城市的那頭,，看著形形色色的人群,，自己默默努力著、堅持著,。終于在某天掙夠了首付的錢,，于是樂此不疲的尋找屬于自己的小家...
然后奔走在無數(shù)個小區(qū)之間選擇,、對比、計算,，就是為了讓自己的小窩更舒適,、更溫馨、更接近自己想要的樣子，于是開始研究和關(guān)注著房價走勢,、樓盤信息,、國家政策。
其實,，你并不需要那么累,，因為這次鏈家網(wǎng)會教你從零開始學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)知識。讓你在買房這件事情上,，多了幾分信心和放心,。
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樓層
根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》，住宅被劃分為底層,、多層,、中高層和高層住宅。低層住宅：1層—3層,、多層住宅：4層—6層,、中高層住宅：7層—9層、高層住宅：10-18層,、超高層：18層以上,。
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容積率
“容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比。一個良好的居住小區(qū),，高層住宅容積率應(yīng)不超過3.5,，多層住宅應(yīng)不超過2,。容積率越低的小區(qū),，居住體驗越好，住宅小區(qū)容積率小于1.0的,，為非普通住宅,。
3
綠化率
建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之/建設(shè)用地面積。
綠化率高,，環(huán)境好,，有利于提升居住舒適度。
4
樓間距
兩相鄰樓的外墻面距離,，關(guān)系到居民房屋的采光,。南向的房子采光好，但是如果樓間距過近,，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象,。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會，自己房屋的日照時間大大低于高層的住戶,。尤其是到了冬天,，大白天有時候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過小造成的。
5
住宅的層高
層高是指住宅高度以“層”為單位計量,，每一層的高度,，國家在設(shè)計上有要求，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離,，這個高度距離就叫層高,。根據(jù)我國《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅層高宜為2.80米,。
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建筑面積
建筑面積大于使用面積,，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和,。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格,。
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使用面積
房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算,，即通常所說的地毯面積或地磚面積,。
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公攤面積
每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、配電室,、設(shè)備間、公共門廳,、過道,、地下室、值班警衛(wèi)室,，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
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得房率
可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比,。一般多層的建筑物得房率為88%,，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%,。
