保障性安居工程：
7個工作日內(nèi)辦完手續(xù) 對質(zhì)量問題要“零容忍”
山東省副省長夏耕表示,，今年前七個月，全省保障性安居工程進展總體順利,，但建設任務依然十分艱巨,。存在的主要問題有幾個方面，例如保障性安居工程建設資金籌集壓力大,、房屋征收拆遷難,，部分城市保障房項目建設進展遲緩、竣工率偏低,、配套設施建設不及時,。
“對保障性安居工程用地，國土部門要優(yōu)化業(yè)務流程,，加快手續(xù)辦理,，符合條件的要在7個工作日內(nèi)辦結，不符合條件的要在3個工作日內(nèi)告知,?！毕母f道，“到8月底還不能保證開工的,，要立即調(diào)整計劃,、更換項目，確保9月底前開工,?！?/p>
而對于工程質(zhì)量,，夏耕則表示,，各地要嚴格執(zhí)行法定建設程序和強制性技術標準,，科學確定工期，合理核定造價,，優(yōu)先選用高資質(zhì),、高水平的大企業(yè)參與建設，從源頭上保證工程質(zhì)量和施工安全,?！耙獓栏窠ú牟少徍秃蓑灒瑘詻Q杜絕瘦身鋼筋,、蜂窩混凝土,、粉末磚頭等不合格材料進場使用。對質(zhì)量問題要‘零容忍’,，嚴格驗收監(jiān)管,，已建成的保障房要全部分戶驗收，驗收不合格或存在明顯質(zhì)量缺陷的,，一律不得交付使用,。”
7月25日至28日,國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控第四督查組來山東省督查,，認為山東省委,、省政府高度重視房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，工作扎實,，措施有力,，較好地貫徹落實了國務院有關決策部署，調(diào)控工作取得明顯成效,，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定,。督查組同時指出了我省存在的問題和不足，“像房價上漲過快,、社會輿論較多的二三線城市應主動考慮相應調(diào)控措施,，普通商品住房和保障性安居工程用地供應總量、計劃執(zhí)行情況還不十分理想,，預售資金的監(jiān)管體制仍需進一步健全完善等,。”夏耕說道,。針對該情況,，山東省研究了相應措施。
有條件的城市首次購房者可適度降低首付比例
記者調(diào)查：濟南首付比例多為30% 業(yè)內(nèi)：可保護自住購房者
據(jù)了解,，下一步,，山東要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的房地產(chǎn)稅收、信貸政策和住房限購措施。各地要堅持既有政策不放松,，嚴格執(zhí)行二套房認定標準,、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策,，加強住房交易環(huán)節(jié)稅收征管,。濟南、青島要嚴格執(zhí)行住房限購措施,，特別要針對“商改?。ㄉ虡I(yè)用地上的開發(fā)項目變相改作住宅銷售）”等規(guī)避限購的行為，抓緊研究制定管理措施,。
同時,，繼續(xù)落實好對首套普通住房的稅收、信貸優(yōu)惠政策,，有條件的城市可對首次購房者適度降低首付比例,、增加公積金貸款額度并延長還款年限，支持居民自住性購房需求,，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,。記者了解到，目前濟南多家銀行首套房貸的首付比例為30%,，有業(yè)內(nèi)人士表示,，適當降低首套房的首付比例，可大大降低購房者入市的門檻,，“讓一部分自住需求購房者可以提前購置房產(chǎn),，保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房時間,?！?/p>
增加中小套型普通商品住宅供給
記者調(diào)查：房產(chǎn)商多推大戶型 業(yè)內(nèi)：買房前要算個明白賬
目前，山東省在售樓盤中100平方米以上戶型比例還比較高,，不符合以中小套型為主的調(diào)控導向,。“要認真落實90平方米以下住宅占商品住房70%以上的規(guī)定,，對新上開發(fā)項目認真進行審核,，嚴格限制大戶型和高檔住房建設，增加中低價位,、中小套型普通商品住宅供給,，切實滿足城鎮(zhèn)普通居民的基本住房需求?！毕母硎?，要引導居民更新觀念,，樹立“先租后買、先小后大,、逐步改善”的住房消費理念,，盡快從單純注重住房面積向注重質(zhì)量、功能,、環(huán)境轉(zhuǎn)變。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，以濟南為例,，6月底開始,市場出現(xiàn)了大戶型放量態(tài)勢,而與此相對應的是熱銷項目中的大戶型成交量明顯增多?！拔覀冊谏蟼€月月底推出了40套150平米的戶型,，10幾天內(nèi)就銷售了30多套，幾近售罄,?！蔽挥诙h(huán)南路的某售樓中心銷售人員表示。
記者還發(fā)現(xiàn),，下半年濟南多個項目在開盤房產(chǎn)類型和房源配置上均出現(xiàn)了大戶型和高檔住房傾向,，部分項目大戶型供應也超過了整體戶型的50%?！拔覀冃^(qū)可能在11月份之前推出超過百套的130-180平米的大戶型產(chǎn)品”,，位于王官莊附近的某樓盤相關負責人說道。
那么,，為何大戶型的房子如此受歡迎呢,？有業(yè)內(nèi)人士分析，除了改善型需求,，就是“一步到位”的購房概念在影響著購房者,。家住名士豪庭的的陳先生表示，由于自己和妻子都是工薪階層,，買房子最好一次性就買個面積合適的,，“兒子要結婚了，買個大點的房子既能滿足住房需求,，也不用再擔心今后房價漲跌問題,，因為誰也不知道以后的房價走向，現(xiàn)在買個合適的就不用再考慮了,?！薄案纳菩托枨缶褪潜热缒阋恢毙》孔樱X掙夠了,，就想住大房子了,，而‘一步到位’就是像陳先生的情況,。”該業(yè)內(nèi)人士如是說,。
該業(yè)內(nèi)人士建議,，買房應當理性，從自己的實際經(jīng)濟能力出發(fā),，不可因過于追求完美而過度舉債,，“一次性買個大房子看似是省了心，但如果經(jīng)濟能力達不到,，需要貸款,，后期的負擔會很重，不如階梯置業(yè),?？傊I房前一定要算個明白賬,。
商品房預售要“明碼標價”
記者調(diào)查：商品房預售要具備7個條件
針對部分城市房價漲幅上升的苗頭,，夏耕表示，各地要認真落實《山東省商品房銷售管理條例》,，嚴格執(zhí)行商品房預售許可制度,。按照“一房一價、明碼標價”的要求,，切實加強商品住房預售方案審核,，預售報價過高、隨意調(diào)價且不接受房地產(chǎn)主管部門指導的商品住房項目,，一律不得核發(fā)預售許可證書,。“所有在售樓盤必須在銷售場所的醒目位置公示房源和價格,，不執(zhí)行的,，有關部門要根據(jù)國家和省相關規(guī)定予以處罰，防范和打擊捂盤囤房行為,。各市要總結改進商品房預售管理辦法,，選擇有條件的開發(fā)項目，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點,?！?/p>
記者了解到，商品房預售需要具備7個條件：（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,、營業(yè)執(zhí)照,；（二）按照土地管理部門的有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書,；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù),；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂,；七層以上的,，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶,；（七）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
此外,，要全面實行商品房預售資金監(jiān)管制度,，保證開發(fā)企業(yè)將預售資金用到相應的項目上，防止資金挪用和抽逃,，防止由此引發(fā)購房居民和建筑農(nóng)民工群體性事件,。自今年9月1日起,，凡不實行預售資金監(jiān)管的商品住房項目,，暫不核發(fā)預售許可證書。
