“從今天起，月供少了！”這是讓貸款購(gòu)房者高興的一件事,。
2012年6月8日和7月6日，央行連續(xù)兩次宣布降息,，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率將從年初的7.05%降到6.55%，累計(jì)降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。這兩次降息，將從今日起兌現(xiàn),。
百萬(wàn)房貸每月少還298元
多數(shù)老貸款購(gòu)房者今日起能享受到降息之后的實(shí)惠,。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部計(jì)算結(jié)果顯示,，以貸款額度100萬(wàn)元、期限20年,、等額本息的還款方式為例,。如果按照調(diào)整前7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，月還款額為7783元,，但是如果按6.55%的基準(zhǔn)利率計(jì)算,，月還款額為7485元。所以新利率執(zhí)行后,，這樣的貸款購(gòu)房者每月將減少還款額298元,。
多數(shù)人想提前還貸
盡管利率下調(diào)兌現(xiàn)，但是一些手頭有余錢的購(gòu)房者依然希望提前還款,，回歸無(wú)債生活,。孫女士說(shuō)：“可能是受老觀念影響，總覺(jué)著有錢就抓緊還,，省去不少利息錢,。”事實(shí)上,，與孫女士同樣想法的人并不少,。記者隨機(jī)采訪的10余名貸款購(gòu)房者，幾乎都認(rèn)為一旦手頭資金充裕,，會(huì)選擇提前還清貸款,。他們表示，一方面利率下調(diào)后,，自己感覺(jué)到少還的貸款額度太小,，對(duì)生活影響較小。另一方面,，房貸壓力太大也會(huì)影響正常生活,。
專家建議還款要算計(jì)
北京中原市場(chǎng)研究部建議，在2011年之前能夠做到7折房貸的購(gòu)房者,，最好不要提前還款,，因?yàn)?折以后的利率可以說(shuō)非常低,，完全可以用提前還款的預(yù)算獲得比減少的利息更多的收益。
此外,，對(duì)于等額本金還款已經(jīng)超過(guò)5年的貸款者不宜提前還款,。因?yàn)橘J款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款,，可以說(shuō)已經(jīng)本金更多,，所有從資金的利用成本來(lái)所，可以考慮其他投資渠道,。特別是如果有年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道,，更應(yīng)該利用好資金?！熬C合來(lái)看,，處于還款初期和手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí),，借款人選擇提前還款是比較劃算的,。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō),。
