2014年,，周某以名下房產(chǎn)向典當(dāng)公司抵押借款350萬元,，并簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，辦理了他項權(quán)證,。同時,，雙方在公證處辦理了賦予強制執(zhí)行效力的公證。2015年,，因周某到期未償,，典當(dāng)公司向法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，請求法院裁定拍賣,、變賣抵押房產(chǎn),，優(yōu)先償還當(dāng)金、違約金(利息)及律師費,。
物權(quán)法》第195條第2款規(guī)定,，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn),。據(jù)此，向法院申請拍賣,、變賣抵押物實現(xiàn)抵押權(quán),，并非請求法院解決民事爭議，而是請求確認和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)程序,，性質(zhì)上系非訟事件,，應(yīng)采用非訟程序。
本案申請人典當(dāng)公司與周某所簽《當(dāng)票》,、《房地產(chǎn)抵押借款合同》合法有效?，F(xiàn)周某未按期償還當(dāng)金，顯屬違約,，應(yīng)支付違約金,、律師費。故裁定準予對被申請人周某抵押房產(chǎn)采取拍賣,、變賣依法變價,，申請人典當(dāng)公司對變價后所得價款350萬余元及相應(yīng)利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償。本裁定書送達后立即執(zhí)行,。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可申請?zhí)貏e程序?qū)崿F(xiàn)擔(dān)保物權(quán),，請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn),。
山東同和恒信律師事務(wù)所
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