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房產(chǎn)稅關(guān)鍵是要設(shè)計好起征點

2016-08-04 09:20:00 來源:綜合
 近期,中國財政部長樓繼偉在成都G20會議上表示,,應(yīng)該積極推動房地產(chǎn)稅制改革,,解決收入分配問題。特別用了“義無反顧”這個詞,,將義無反顧地征收房產(chǎn)稅!也就是說,,房地產(chǎn)稅制改革是必走之路,再難也得走下去!近兩年,,中國政府多次提及將全面開征房產(chǎn)稅,,不過這一次“義無反顧”的決心,相比之前更堅決,, 高房價綁架了中國經(jīng)濟,、影響了百姓的生活以及造成分配不均是主因。

  目前絕大多數(shù)中國百姓都認(rèn)為,,房價是永遠(yuǎn)不會跌的,,中國政府決不會讓房價跌下來。甚至有專家都認(rèn)為,,房價一跌中國經(jīng)濟就不行了,。這使得購房在中國成了有利可圖的投資(機)行為,出現(xiàn)了天量空置房,、甚至“鬼城”,。

  此外,由于投機房產(chǎn)有巨大的利益,,導(dǎo)致中國陷入“流動性陷阱”,。借貸出去的錢,顯然都紛紛涌入房市,,“北,、上、深”隨便一套房子就是上千萬。而多數(shù)中小企 業(yè),,一年的利潤別說1000萬,,哪怕有100萬都不錯了,好些企業(yè)連100萬都賺不到,。相比之下,在一線城市投機炒一套房,,輕輕松松就能賺100萬,。

  因此,出現(xiàn)高房價和大量空置房的根本原因,,就是過去的經(jīng)驗歸納帶來的誤區(qū):政府越調(diào)控購房政策,,越限制購房條件,房價漲得就越高,。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵,,不是惜貸限制購房,而是限制投機炒房,。

  而開征房產(chǎn)稅,,或許能夠起到抑制資產(chǎn)價格泡沫的作用,也是調(diào)整貧富懸殊見效最快,、操作最方便的財富調(diào)整方案,,就好似個人所得稅,關(guān)鍵在于起征點:

  首先,,向最富有的群體征房產(chǎn)稅,,建議以家庭為單位,第一套自住房免征,,從第二套自住房開始征稅,,然后稅率階梯式上升,即第三套自住房稅率要高于第二套自住房,,依此類推,,房子越多,則稅率越高,。

  其次,,中國的住房占有率全球最高,已經(jīng)超過了90%,。一旦開征房產(chǎn)稅,,將增加第二套房子的持有成本,擁有三套房子的投機者很有可能拋售,,但由于缺少接盤者,,他們就將以出租的形式,把持房的成本轉(zhuǎn)嫁給租客。

  不過,,租房市場是一個有效市場,,只有在供不應(yīng)求的情況下,房租才有可能上升,。實施房產(chǎn)稅,,恰恰增加了空置房擁有者的持有成本,因此對空置房征收重稅(對用于出租的房子則免稅),,逼迫空置房要么出售,,降低房價,要么逼入出租市場,,大量的房子進入租房市場,,房租必然會下降。

  總之,,從歐美上百年經(jīng)驗看,,房產(chǎn)稅對高房價有致命殺傷力,可長期穩(wěn)定房價在合理水平,。擺脫房地產(chǎn)對實體經(jīng)濟的綁架,,確保中國經(jīng)濟長期可持續(xù)地健康發(fā)展;另 外,建議政府將征收來的房產(chǎn)稅,,部分用于廉租屋的建設(shè),,供低收入家庭租住,使所有普通百姓都居者有其屋,,過上更幸福的生活,。

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編輯:李杰欣

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