7月,，35個(gè)城市商品住宅延續(xù)供小于求的態(tài)勢(shì)。當(dāng)月,，35城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2161萬(wàn)平方米,，環(huán)比減少11.6%，同比增長(zhǎng)5.9%,。7月推盤節(jié)奏相比6月有所放緩,，體現(xiàn)出淡季效應(yīng)。與此同時(shí),，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量小于新增成交量,，其中7月新增成交量為2414萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.9%,，同比增長(zhǎng)9.9%。新增供應(yīng)小于新增成交,，促使7月庫(kù)存出現(xiàn)下降,。
具體來(lái)看，7月,，35個(gè)城市中有22個(gè)城市的庫(kù)存量同比下滑,。其中，合肥,、南京和蘇州的同比跌幅較大,，跌幅分別為63.3%、58.4%和39.6%,。有13個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng),。其中，茂名,、太原和濟(jì)寧三個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大,，同比增幅分別達(dá)到58.3%、55.3%和55.1%,。
從一二三線等三類城市來(lái)看,，三類城市庫(kù)存環(huán)比均有不同程度下降。截至7月底,，一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2890萬(wàn),、17406萬(wàn)和4182萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-4.0%,、-0.5%和-1.2%,，同比增幅分別為-18.0%,、-4.5%和0.1%。
從存銷比來(lái)看,，7月,，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為10.0個(gè)月，相比6月的10.5個(gè)月有所收窄,。
7月,，35個(gè)城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.5、9.6和14.7個(gè)月,。相比6月9.0,、10.0和15.6個(gè)月，三類城市均有加快,。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“一線城市已連續(xù)19個(gè)月存銷比數(shù)值低于12,，這是近期一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二線城市的市場(chǎng)情況和一線城市類似,，目前存銷比處于12個(gè)月以下的水平,，房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)也較大。部分城市存銷比比一線城市還要小,，房?jī)r(jià)上漲幅度自然更大,。三線城市存銷比數(shù)據(jù)繼續(xù)縮小，但相比一二線城市,，依然較大,。”
嚴(yán)躍進(jìn)指出,，綜合歷史數(shù)據(jù),，目前35個(gè)城市商品住宅存銷比總體上處于歷史低位，這是近期房?jī)r(jià)持續(xù)上漲且漲幅偏大的深層次原因,，“三季度預(yù)計(jì)該指標(biāo)總體上會(huì)在低位徘徊,，意味著后續(xù)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲”。
