近日,，加拿大溫哥華出臺(tái)了限制海外投資者購房的稅收政策,，以15%的額外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅給高溫的溫哥華樓市打了一針冷卻劑。
這邊遇冷，中國人海外購房的熱情卻不會(huì)冷卻,。
除了加拿大，歐洲一直都是中國人趨之若鶩的海外購房目的地,。
這不僅因?yàn)闅W洲的環(huán)境質(zhì)量,、生活品質(zhì)、國民健康,、教育醫(yī)療養(yǎng)老福利指數(shù)都很高,，還有一個(gè)重要原因是：投資者基于資產(chǎn)規(guī)劃和財(cái)富傳承的考慮。
通過移民獲取身份
葡萄牙,、西班牙,、塞浦路斯、希臘等歐洲國家出臺(tái)購買本國房產(chǎn)同時(shí)獲得所在國身份的鼓勵(lì)政策,，將房產(chǎn),、所在國綠卡、享受所在國國民同等福利待遇綁定,，這種高附加值的政策正切合中國高凈值家庭的需要,，也為尋求全球資產(chǎn)配置的中產(chǎn)家庭提供了一條高性價(jià)比的途徑。
目前,，葡萄牙,、西班牙、塞浦路斯,、希臘四國都可以一家三代移民,。具有21年深厚行業(yè)背景的和中移民，在海外資產(chǎn)配置方面積累大量資源和經(jīng)驗(yàn),，和中移民給中國投資人的建議是：通過移民獲取身份,，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置、家族傳承的第一步,。
永久產(chǎn)權(quán),，世代傳承，零遺產(chǎn)稅
和中移民資產(chǎn)配置專家指出：投資者在歐洲購置房產(chǎn)還有一個(gè)重要原因,，即永久產(chǎn)權(quán),。
以葡萄牙為例：有別于中國，在葡萄牙購買永久產(chǎn)權(quán)的別墅時(shí),，在產(chǎn)權(quán)證上所登記內(nèi)容為土地的邊界,、面積及土地范圍內(nèi)所有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者;如購買的是公寓，業(yè)主所購買的不僅僅是此項(xiàng)物業(yè)，還包括此房產(chǎn)所占這塊土地上1/N的不可分割的永久產(chǎn)權(quán)和此套房產(chǎn)所在的空間永久使用權(quán),。這兩種產(chǎn)權(quán)證書均由專業(yè)的測量師出具報(bào)告,，并由政府房產(chǎn)局頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
說到房產(chǎn)繼承,，葡萄牙,、塞浦路斯在這方面非常“親民”,，具有“永久產(chǎn)權(quán)”+“世代傳承”+“零遺產(chǎn)稅”的優(yōu)勢,。也就是說，房產(chǎn)可以作為財(cái)富世代傳承而不必?fù)?dān)心因繳納巨額的遺產(chǎn)稅而縮水,。西班牙境內(nèi)部分地區(qū)也同樣免遺產(chǎn)稅,，投資者在這些地區(qū)所購買的房產(chǎn)性價(jià)比將會(huì)更高。
和中移民資產(chǎn)配置專家指出：近年來,，相對于國內(nèi)的房產(chǎn)，海外房產(chǎn)正在顯示出投資,、環(huán)境和教育等多方面的配套優(yōu)勢,。眼下，歐洲房產(chǎn)回暖,。葡萄牙和西班牙官方數(shù)據(jù)顯示,，兩國房價(jià)呈上升趨勢，房產(chǎn)庫存量不足,，需求量卻不斷上升是房價(jià)上漲的主因,，此外，中國投資者也成為海外投資大軍中的主力,。在這種情形下,，如果想搭乘歐洲購房移民的專列，結(jié)束觀望,，盡早選定目標(biāo)是關(guān)鍵,。因?yàn)楦鲊耐顿Y移民政策，包括房地產(chǎn)類的投資移民政策開放之時(shí),，就是投資各國最好的時(shí)期,。如果總是抱持觀望態(tài)度，等到房價(jià)大幅攀升,，甚至移民政策關(guān)停,，就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。
