TOP10項(xiàng)目
占據(jù)市場半壁江山
根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2012年省城商品住宅成交總金額約為406億,而成交額排名前十的中海國際社區(qū)、魯能領(lǐng)秀城,、綠地國際花都,、海爾綠城全運(yùn)村、泉景天沅等十個(gè)項(xiàng)目總銷售額便達(dá)到了156.51億,占全市成交金額的38.5%(全市在售項(xiàng)目約為100個(gè)),。從成交面積來看,總成交面積約540萬平方米,中海國際社區(qū),、魯能領(lǐng)秀城、萬象新天以及綠地國際花都,、鑫苑名家,、恒大城等十個(gè)項(xiàng)目占全市成交總量的37%。
而從企業(yè)角度來看,以中海,、綠地,、魯能、天鴻等大牌房企為代表,持續(xù)領(lǐng)跑濟(jì)南市場,穩(wěn)居榜單前列,其中中海地產(chǎn)以66.41萬平方米的銷售面積和55.21億元的銷售金額位居榜單首位,。此外,行業(yè)集中度更加明顯,其中TOP10企業(yè)占據(jù)全行業(yè)約半壁江山,銷售金額和銷售面積均占比達(dá)40%以上,。
一線房企
領(lǐng)跑省城樓市
隨著濟(jì)南房地產(chǎn)市場近幾年快速平穩(wěn)的發(fā)展,受到越來越多的大牌企業(yè)認(rèn)可和關(guān)注。中海,、保利,、恒大、綠地,、華潤,、萬科、融匯,、金科、碧桂園等國內(nèi)一線品牌企業(yè)進(jìn)駐濟(jì)南市場,傳統(tǒng)意義上的國內(nèi)地產(chǎn)十強(qiáng)在濟(jì)布局已有九席,。
進(jìn)入2012年,政策環(huán)境平穩(wěn),市場開始上行,共28個(gè)新項(xiàng)目開盤入市,市場活躍度高,。2012年新增項(xiàng)目品質(zhì)明顯好于往年,27個(gè)開盤項(xiàng)目中14家大牌企業(yè)的18個(gè)項(xiàng)目占據(jù)市場大半江山,其中包括碧桂園鳳凰城、華潤中央廣場,、萬科天泰金域國際,、恒大帝景、綠地愛麗舍公館,、恒大雅苑等高品質(zhì)項(xiàng)目,大牌企業(yè)成為市場贏家,。
從拿地情況來看,2012年大牌房企亦是土地市場的贏家。2012年國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)以及濟(jì)南政府投融資平臺成功拿地72幅,土地面積428萬平方米,占全市成交總量的69%,。據(jù)克爾瑞研究機(jī)構(gòu)分析,大型房企資金實(shí)力雄厚,運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)豐富,并且熱衷于大宗土地,為大型項(xiàng)目的開發(fā)儲備土地,。恒大地產(chǎn)、華潤地產(chǎn),、金科地產(chǎn),、上海永隆,、萬科地產(chǎn)、綠地地產(chǎn),、保利地產(chǎn),、南益地產(chǎn)等企業(yè)拿地幅數(shù)均在一塊以上,2013年的省城樓市或?qū)⑸涎莞蛹ち业拇笈浦畱?zhàn)。
本土開發(fā)商
“與狼共舞”
在TOP10榜單中,魯能和魯商作為優(yōu)秀的本土企業(yè)仍占一席之地,。魯能地產(chǎn)作為齊魯本土企業(yè),深耕濟(jì)南,開發(fā)運(yùn)作超級大盤——魯能領(lǐng)秀城,并開發(fā)了北京優(yōu)山美地,、重慶星城、三亞灣新城,、?？诤Ｋ{(lán)椰風(fēng)等多個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品。其中,魯商領(lǐng)秀城作為本土開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)運(yùn)作的超級大盤,踞泉城之南,集教育,、酒店,、商街、購物中心,、生活醫(yī)療等配套于一體,儼然一座“城中城”,。而魯商置業(yè)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目近30個(gè),分布在山東、北京,、重慶,、遼寧、黑龍江等省市,開發(fā)業(yè)態(tài)涵蓋了大型購物廣場,、商業(yè)步行街,、住宅、寫字樓,、酒店等,。在濟(jì)南,魯商置業(yè)不僅成功打造了魯商廣場、魯商國奧城等城市標(biāo)桿項(xiàng)目,并開發(fā)了魯商御龍灣,、魯商常春藤等高品質(zhì)住宅項(xiàng)目,。作為本土大牌房企,魯能和魯商堅(jiān)持打造精品項(xiàng)目,從細(xì)節(jié)把握,絲毫不遜于外來一線房企。
前段時(shí)間采訪齊魯置業(yè)董事長馬瑩時(shí),她曾就一線房企的入駐發(fā)表自己看法,。她認(rèn)為,一線開發(fā)商無論從開發(fā)模式,、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、產(chǎn)品研發(fā)等方面均超過本土企業(yè),并且對于運(yùn)作大型社區(qū)有豐富的經(jīng)驗(yàn),不僅帶動(dòng)項(xiàng)目周邊區(qū)域整體的發(fā)展,同時(shí)帶來先進(jìn)的理念,同時(shí),也帶給本土開發(fā)商更多的空間和機(jī)遇,使?jié)鲜袌龈映墒旌头€(wěn)定,。
