超七成為個(gè)人住房貸款
數(shù)據(jù)顯示,，2012年末全年增加1.35萬億元,，同比多增897億元,，全年增量占同期各項(xiàng)貸款增量的17.4%，比前三季度占比水平高2個(gè)百分點(diǎn),。
個(gè)人購房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速回升推動了涉房類貸款的快速增長,。2012年年末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8630億元,，同比增長12.4%,，增速比上季度末高5.1個(gè)百分點(diǎn)。而個(gè)人購房貸款全年增加9610億元,，同比多增23億元,。以此計(jì)算，個(gè)人房貸在全部涉房類貸款的占比高達(dá)71.2%,。
與此同時(shí),，保障性住房的信貸支持尤為明顯。2012年保障房開發(fā)貸款余額5711億元，同比增長46.6%,，全年增加1796億元,，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的66.5%，比前三季度占比高6.3個(gè)百分點(diǎn),。
信貸或支持房市走出低谷
房地產(chǎn)類貸款的逐步增加支持了2012年房地產(chǎn)市場逐步走出寒冬,，并在年底又迎來一波行情。近期一線城市成交量放大,，部分地區(qū)又出現(xiàn)搶房現(xiàn)象,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，信貸政策是影響中國房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的政策,。十幾年來的房地產(chǎn)市場驗(yàn)證了,，雖然屢次調(diào)控，但調(diào)控出現(xiàn)效果的年份都是建立在信貸收緊的情況下,。2012年樓市的調(diào)控政策都未有明顯變化,，市場出現(xiàn)回暖的主要原因是信貸政策的復(fù)蘇，在個(gè)人購房貸款的回升下,，購房者支付能力增加,。而開發(fā)貸增加，開發(fā)商降價(jià)的動力也下降,。
央行此前表示,，下階段要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，支持保障房,、中小套型商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi),，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需要。
目前,，市場上對于首套房信貸的利率優(yōu)惠尤其明顯,，基準(zhǔn)利率的85折成為主流。張大偉預(yù)測,，整體2013年,，信貸政策影響房地產(chǎn)收緊的可能性很小。
