近期國內(nèi)樓市調(diào)控政策
在瘋長的樓市面前,，濟南也拿出了8條調(diào)控政策,。28日，濟南市人民政府辦公廳出臺《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，將加大土地的供應,，對惡意炒房,、開發(fā)商捂盤惜售等情況進行約束。但整個通知并未提及限購,、限貸等措施,。
齊魯晚報記者劉雅菲 喻雯 魏新麗
土地拍賣保證金可提至五成以上
濟南調(diào)控政策的第一條就是要加大土地供應，穩(wěn)定市場預期,。具體來看,，濟南會綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展、土地資源,、市場需求等多種因素,，分區(qū)域均衡供地，擴大居住用地供應規(guī)模,，加快供應節(jié)奏,。
此外，濟南還提出提高居住用地（含兼容居住用地）競買資金條件,。在這項措施內(nèi),，首先就是提高居住用地競買保證金比例。競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20% 提高到30%以上,，熱點區(qū)域,、地塊可提高到50% 以上。
土地出讓價款繳納時間也會進一步縮短,。明確土地出讓起始價不超過3億元（含）的,，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。土地出讓起始價超過3億元且溢價率不超過50%（含）的,，土地出讓起始價款的50%及全部溢價部分應在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清,，剩余價款應在出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清；溢價率超過50%的,，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清,。凡溢價率超過100%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清,。
如果受讓人延遲支付土地出讓價款超過60日的,，予以解除土地出讓合同,，扣除土地出讓合同定金（競買保證金）。
申請預售證要同時申報房價
在這一輪上漲當中,，濟南東部的部分樓盤在幾天時間里價格就能增長近一倍，而這種行為,，在調(diào)控政策中被明確禁止,。
濟南將嚴格商品房預售許可管理。開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時,，應據(jù)實進行價格申報,，根據(jù)項目品質(zhì)、區(qū)域等條件合理定價,。對預售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的,，實施必要的價格指導。滿足預售條件的商品住宅項目,，應當一次性申請預售,。
商品房預售環(huán)節(jié)，濟南也會加強監(jiān)管,。目前,，有些開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預售許可的情況下，會采取電商團購,、認購,、預訂、排號,、發(fā)放VIP卡等方式收取或變相收取定金,、預定款等性質(zhì)的費用，這種行為被明令禁止,。
已取得預售許可的商品住房項目,，濟南也要求開發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按申報價格明碼標價對外銷售并及時網(wǎng)簽,，不得非法挪用商品房預售資金,。嚴厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，對違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè),，依法暫停網(wǎng)簽銷售,，記錄不良行為，降低信用等級,。
嚴厲打擊開盤炒號倒號
濟南還提出要加強對房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)的監(jiān)管,，嚴厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行為,。對違反此次規(guī)定的企業(yè)和機構(gòu),，依法終止其經(jīng)營行為,，并吊銷資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照。
此外,，濟南將加大保障性住房建設力度,，改善住房困難家庭居住條件。按規(guī)定調(diào)整租賃住房補貼標準,，增強住房困難家庭租賃住房能力,。
房價到底處于什么水平？在購房之前,，很多的購房者都想通過具體的數(shù)據(jù)來判斷是否該出手,，但是在這一方面，濟南做得還很不夠,。在此次調(diào)控政策中也提出,，要加強房地產(chǎn)信息公開，對群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)由相關(guān)主管部門及時準確向社會公布,，引導媒體客觀真實地報道市場信息,，倡導群眾理性購房。對散布虛假信息,、哄抬房價,、誘騙消費等侵害群眾利益、擾亂市場秩序的行為,，將依法予以查處,。
