近期國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控政策
在瘋長(zhǎng)的樓市面前,，濟(jì)南也拿出了8條調(diào)控政策,。28日，濟(jì)南市人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，將加大土地的供應(yīng),，對(duì)惡意炒房,、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等情況進(jìn)行約束。但整個(gè)通知并未提及限購(gòu),、限貸等措施,。
齊魯晚報(bào)記者劉雅菲 喻雯 魏新麗
土地拍賣(mài)保證金可提至五成以上
濟(jì)南調(diào)控政策的第一條就是要加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。具體來(lái)看,，濟(jì)南會(huì)綜合考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地資源,、市場(chǎng)需求等多種因素,，分區(qū)域均衡供地，擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模,，加快供應(yīng)節(jié)奏,。
此外，濟(jì)南還提出提高居住用地（含兼容居住用地）競(jìng)買(mǎi)資金條件,。在這項(xiàng)措施內(nèi),，首先就是提高居住用地競(jìng)買(mǎi)保證金比例,。競(jìng)買(mǎi)保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價(jià)20% 提高到30%以上，熱點(diǎn)區(qū)域,、地塊可提高到50% 以上,。
土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間也會(huì)進(jìn)一步縮短。明確土地出讓起始價(jià)不超過(guò)3億元（含）的,，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清,。土地出讓起始價(jià)超過(guò)3億元且溢價(jià)率不超過(guò)50%（含）的，土地出讓起始價(jià)款的50%及全部溢價(jià)部分應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清,，剩余價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清,；溢價(jià)率超過(guò)50%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清,。凡溢價(jià)率超過(guò)100%的,，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。
如果受讓人延遲支付土地出讓價(jià)款超過(guò)60日的,，予以解除土地出讓合同,，扣除土地出讓合同定金（競(jìng)買(mǎi)保證金）。
申請(qǐng)預(yù)售證要同時(shí)申報(bào)房?jī)r(jià)
在這一輪上漲當(dāng)中,，濟(jì)南東部的部分樓盤(pán)在幾天時(shí)間里價(jià)格就能增長(zhǎng)近一倍，而這種行為,，在調(diào)控政策中被明確禁止,。
濟(jì)南將嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí),，應(yīng)據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào),，根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)域等條件合理定價(jià),。對(duì)預(yù)售報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的,，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)。滿足預(yù)售條件的商品住宅項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)一次性申請(qǐng)預(yù)售,。
商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，濟(jì)南也會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管,。目前,，有些開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可的情況下，會(huì)采取電商團(tuán)購(gòu),、認(rèn)購(gòu),、預(yù)訂、排號(hào),、發(fā)放VIP卡等方式收取或變相收取定金,、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，這種行為被明令禁止。
已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,，濟(jì)南也要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售并及時(shí)網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預(yù)售資金,。嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為,，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷售,，記錄不良行為,，降低信用等級(jí)。
嚴(yán)厲打擊開(kāi)盤(pán)炒號(hào)倒號(hào)
濟(jì)南還提出要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)中炒號(hào)倒號(hào),、侵犯群眾購(gòu)房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的行為。對(duì)違反此次規(guī)定的企業(yè)和機(jī)構(gòu),，依法終止其經(jīng)營(yíng)行為,，并吊銷資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
此外,，濟(jì)南將加大保障性住房建設(shè)力度,，改善住房困難家庭居住條件。按規(guī)定調(diào)整租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),，增強(qiáng)住房困難家庭租賃住房能力,。
房?jī)r(jià)到底處于什么水平？在購(gòu)房之前,，很多的購(gòu)房者都想通過(guò)具體的數(shù)據(jù)來(lái)判斷是否該出手,，但是在這一方面，濟(jì)南做得還很不夠,。在此次調(diào)控政策中也提出,，要加強(qiáng)房地產(chǎn)信息公開(kāi)，對(duì)群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)由相關(guān)主管部門(mén)及時(shí)準(zhǔn)確向社會(huì)公布,，引導(dǎo)媒體客觀真實(shí)地報(bào)道市場(chǎng)信息,，倡導(dǎo)群眾理性購(gòu)房。對(duì)散布虛假信息,、哄抬房?jī)r(jià),、誘騙消費(fèi)等侵害群眾利益、擾亂市場(chǎng)秩序的行為,，將依法予以查處,。
