哪些城市出臺(tái)了政策?
中新網(wǎng)記者梳理顯示，自9月30日至10月7日,，北京,、天津、蘇州,、鄭州,、成都、濟(jì)南,、無錫,、合肥、武漢,、南京,、南寧、廣州,、深圳,、佛山、廈門,、東莞,、珠海、福州,、惠州,，這19個(gè)涵蓋了一線、二線,、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策,。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，各地選擇“十一”長(zhǎng)假密集出臺(tái)政策，希望政策積極被市場(chǎng)所吸收,，不被過度地解讀,。因?yàn)椋绻鞯卣叱雠_(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊,，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力,，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。
例如,，東莞出臺(tái)限購(gòu)政策,，除了房?jī)r(jià)上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購(gòu)升級(jí)后,，部分剛需購(gòu)房者和炒房者會(huì)轉(zhuǎn)移需求到東莞,，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價(jià)格攀升等壓力,。
調(diào)控有何新特點(diǎn)?
“十一”前少數(shù)二線城市出臺(tái)了收緊樓市的限購(gòu)或限貸政策,，此次黃金周期間，北京,、蘇州,、深圳、南京,、廈門等城市屬于“加碼”調(diào)控,。例如，北京分別將購(gòu)買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%,、50%,。至此，北京,、深圳,、合肥、蘇州等城市限購(gòu)力度恢復(fù)到2014年“9.30”之前,。
各城市新一輪樓市調(diào)控政策中,，天津、鄭州,、成都,、濟(jì)南,、無錫,、福州等地則同時(shí)出臺(tái)了限購(gòu)、限貸等措施,，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控”模式,。例如,，天津?qū)σ延?套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購(gòu)房,，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%,。
南寧和惠州出臺(tái)的新政策則未提及限購(gòu)限貸政策，基本上是從規(guī)范市場(chǎng)交易秩序,、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等出發(fā),。例如，南寧要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià),。
為何是這些城市?
多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,，此輪調(diào)控政策的出臺(tái)主要是針對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲過快的城市，抑制房?jī)r(jià)過快上漲是最直接的目的,。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，9月中國(guó)百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn),，漲勢(shì)已持續(xù)17個(gè)月,。鄭州、無錫,、常州,、昆山、珠海,、廊坊,、杭州、蕪湖,、贛州,、福州環(huán)比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間,，多地已在“十一”黃金周期間出臺(tái)了收緊性政策,。
已經(jīng)8月或9月份開始實(shí)施限購(gòu)或限貸的蘇州、廈門,、杭州,、合肥、南京,、武漢9月份新房?jī)r(jià)格則分別環(huán)比漲1.44%,、2.35%、5.1%,、4.41%,、3.09%、2.11%,，繼續(xù)保持強(qiáng)勁上漲勢(shì)頭,。
房地產(chǎn)專家謝逸楓曾表示,，如果已出臺(tái)收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降，地方將調(diào)控加碼,，出臺(tái)提高房貸首付,、利率，限購(gòu),、限貸條件與標(biāo)準(zhǔn)升級(jí),，取消稅收優(yōu)惠，打擊第三方房貸平臺(tái)等政策,。
還有哪些城市可能會(huì)收緊?
上一輪樓市限購(gòu)周期(2014年9月30日前),，高峰時(shí)期共46個(gè)城市發(fā)布了限購(gòu)政策。經(jīng)歷十一長(zhǎng)假各地密集發(fā)布新政后,，記者梳理發(fā)現(xiàn),，限購(gòu)城市迅速?gòu)?個(gè)增至20個(gè)城市，分別是北京,、天津,、蘇州、鄭州,、成都,、濟(jì)南、無錫,、合肥,、武漢、南京,、廣州,、深圳、佛山,、廈門,、東莞、珠海,、福州,、上海、三亞,、杭州,。
業(yè)內(nèi)人士分析，未來,，石家莊,、青島等房?jī)r(jià)漲幅較快的城市，仍有出臺(tái)限購(gòu)政策的可能,。上海等熱點(diǎn)城市也不排除會(huì)在信貸收緊等方面有動(dòng)作,，政策大體上與2010-2011年的限購(gòu)限貸政策內(nèi)容吻合，思路也基本一致,。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,，后續(xù)一些省會(huì)城市、計(jì)劃單列市,、部分大城市周邊的中小城市,，都會(huì)有收緊政策的可能。例如,，南昌,、長(zhǎng)沙、重慶,、太原,、昆明、西安,、嘉興,、寧波、常州等城市,。而貴陽(yáng)等房?jī)r(jià)波動(dòng)很小的城市則主要還是堅(jiān)持去庫(kù)存,，同時(shí)對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,，一些城市仍面臨降庫(kù)存的壓力,，未來有望出臺(tái)寬松政策，“因城施策”,、“一城一策”將成為趨勢(shì),。
對(duì)市場(chǎng)有何影響?
張大偉表示，各個(gè)城市間的政策會(huì)產(chǎn)生疊加的效果,。從國(guó)慶長(zhǎng)假期間的成交量來看,，市場(chǎng)成交量比去年同期已經(jīng)有了一個(gè)明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場(chǎng)的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%,。
展望未來,，中國(guó)指數(shù)研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下,，有望抑制部分投資投機(jī)需求,，房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。
“年底前,，個(gè)別大城市房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲,，只不過漲幅沒有近期的大;部分城市或在明年價(jià)格有所下降?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，年底前市場(chǎng)需求依然屬于高位,，部分房企會(huì)加快推盤。到了明年,，市場(chǎng)整體成交量或會(huì)下滑,，但長(zhǎng)期看，政策的效力依然會(huì)減弱,，要警惕各類規(guī)避政策的新做法,。
