據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,，有人用三個關(guān)鍵詞來形容2012中國樓市的表現(xiàn)：開局低迷,、中場觀望、翹尾收官,。從去年12月70個大中城市的房價數(shù)據(jù)來看,，有54個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,。另有數(shù)據(jù)顯示，從去年年底到現(xiàn)在,，北京,、上海、廣州等城市紛紛曝出新樓盤銷售量上漲的情況,，二手房市場熱度也仍在回升,。中國樓市現(xiàn)狀如何？
在2012年上半年,，房地產(chǎn)市場一度低迷而且殃及到了全國范圍土地市場,，土地流標和底價成交的事情比比皆是，但是在一季度結(jié)束后,，樓市開始逐漸復(fù)蘇,，成交量提升開始帶動價格小幅上漲，進入到第四季度以后樓市量價齊升的情況是尤為明顯。
去年前5個月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在個位數(shù),，合計起來也僅有21個,。但是從6月份開始，中國25個城市房價比出現(xiàn)上漲,，超過了前5個月環(huán)比上漲城市數(shù)量的總和,。到7月份的時候房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量倍增到了50個，進入8月份有一個短暫喘息之后,，全國多個城市的房價在地四季度是繼續(xù)在抬頭,，尤其到了12月份，一線城市房價是年內(nèi)首次出現(xiàn)同比環(huán)比的全面上漲,。在這個過程中,，城鎮(zhèn)化概念一度被炒作，也出現(xiàn)了恐慌性購房的現(xiàn)象,，所以樓市在這個冬天是顯得溫暖如春,。
首先來看一個報告，在2月4號上海一個房地產(chǎn)研究院發(fā)布新建商品住宅的成交報告顯示,，2013年1月份,，20個典型城市的新建商品住宅成交面積是1057萬平方米，同比增長高達269.2%,。值得注意的是一,、二、三線城市都在全面爆發(fā),，特別是一線城市迅猛上漲的勢頭格外引人關(guān)注,，北上廣深四個一線城市的新建商品住宅成交面積是425萬平方米，雖然成交量是略低于2012年的12月,，但是已經(jīng)大大超過了2012年其他月份一個表現(xiàn),。
有研究人說，兩個因素加速購房者入市腳步,，一是各種鼓勵剛需購房的優(yōu)惠政策正在不斷的出臺,，而房價上漲預(yù)期比較強。春節(jié)假期樓市表現(xiàn),，雖然滿眼是春節(jié)不打烊的樓市的宣傳,，但是還是受到了傳統(tǒng)節(jié)日影響購房者關(guān)注了樓市的程度還是在下降的，開發(fā)商的催盤熱度也不是明顯的高,，而且在經(jīng)歷了2012年年末一個翹尾行情后,，大批量開發(fā)商銷售指標都已經(jīng)完成，無需再回籠資金,，所以2月開始開盤量是有所下降,。另外,，預(yù)開盤項目中大多數(shù)都沒有給出定價，可見價格一直是開發(fā)商保持謹慎態(tài)度決定因素,。
2013年全國特別是一線城市土地市場迎來一個開門紅,，來自上海這家房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北上廣深十大典型城市1月土地出讓面積達到了2602萬平方米,，出現(xiàn)一年來的首次正增長,，而是增幅高達77%。對于這個情況也,，有研究員說,，一部分說明開發(fā)商對于房地產(chǎn)市場的樂觀程度是明顯提高，另外一方面,，也是2012年年度樓市翹尾行情的延續(xù),。
與此同時，我們也注意到在開盤的方面,，2月份開盤的趨勢不是那么的明顯,，但是在1月的確有地產(chǎn)商進行統(tǒng)計，全國40個大中城市累計開盤達535次,，這樣一個次數(shù)環(huán)比2012年12月是下降了30.25%,，但是從同比來看，較2012年1月激增了157.2%,。鑒于房企在春節(jié)前主要是以尾盤銷售為主，結(jié)合春節(jié)的日益臨近,，當時的房地產(chǎn)市場開盤熱度較前期有所下降出現(xiàn)一定程度上的回落,，其實屬于市場本身一個反映，但是相比同期大幅上漲的確從另外一個角度反映出,，開發(fā)商對于2013年的市場還是充滿信心,。
