返鄉(xiāng)置業(yè)成為今年春節(jié)樓市的一道獨(dú)特風(fēng)景,。從房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始,，許多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市；而隨著城市化的高速推進(jìn),，許多三四線城市也開(kāi)啟舊城改造,，新樓盤(pán)拔地而起,，吸引了不少在大城市打拼的人回老家置業(yè)或投資。不過(guò),，三四線城市樓市升溫背后暗藏的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也引起了越來(lái)越多人的擔(dān)憂,。
春節(jié)返鄉(xiāng)購(gòu)房潮起
在北京工作的小陳今年春節(jié)完成了一件大事——在老家湖南湘潭市買(mǎi)了一套屬于自己的房子。小陳說(shuō),，自己來(lái)北京工作三年,，買(mǎi)不起也沒(méi)有資格買(mǎi)房，而湘潭的房子近一年也在上漲,，怕現(xiàn)在不買(mǎi)以后會(huì)“兩頭空”,，于是決定先在老家買(mǎi)一套。
小陳買(mǎi)這套房子堪稱(chēng)“閃電”速度,，他自己也沒(méi)料到,，從大年初二開(kāi)始看房，初五就交了定金,。他說(shuō),，新房子3700元/平方米,，僅相當(dāng)于北京郊區(qū)樓價(jià)的尾數(shù)?！按汗?jié)期間看房的人很多,，很多都是在京、滬,、穗等地上班的人，甚至有親戚說(shuō),，湘潭的房?jī)r(jià)都被這幫人抬起來(lái)了,。”
買(mǎi)好了房子,，小陳又回北京上班了,。他說(shuō)，自己并沒(méi)有回鄉(xiāng)發(fā)展的打算,，這套房肯定不會(huì)自住,，而由于當(dāng)?shù)刈饨鸨阋耍€不夠折舊維修費(fèi),，所以也不會(huì)租出去,。“我就是純投資的考慮,，先供著這套房子,，等以后房子升值了再賣(mài)掉，用這筆錢(qián)在北京付個(gè)首付,?！毙￡愓f(shuō)。
春節(jié)期間,，像小陳這樣在外地掙錢(qián),、本地置業(yè)成為三四線城市購(gòu)房的特殊景觀，業(yè)界將其稱(chēng)為“返鄉(xiāng)置業(yè)群體”,。他們一般分為兩種,，一種是“逃離北上廣”，將買(mǎi)房作為永久返鄉(xiāng)的鋪墊,；另一種是購(gòu)房保值派,，把家鄉(xiāng)置業(yè)作為過(guò)渡方案，最終還會(huì)留在大城市落腳,。
三四線城市熱度驚人
有消息稱(chēng),，今年春節(jié)北京2200萬(wàn)常住人口中有900萬(wàn)離京。京滬等一線城市樓市都處于淡季,，但就在同時(shí),，許多三四線城市的樓市反而迎來(lái)了旺季,。
記者了解到，在陜西,、福建,、河南等地，一些開(kāi)發(fā)商為了吸引這些返鄉(xiāng)置業(yè)群體,，專(zhuān)門(mén)推出了優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng),，春節(jié)返鄉(xiāng)購(gòu)房的熱度讓一些業(yè)內(nèi)人士也感到不可思議。
房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理人王毅敏從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售已經(jīng)13年,，今年春節(jié),，他代理銷(xiāo)售的多個(gè)河南房地產(chǎn)項(xiàng)目都正常營(yíng)業(yè)?！按竽瓿跻?、初二看房者還不太多，到了初三人就多起來(lái)了,，初五以后每個(gè)項(xiàng)目每天到訪客戶都不低于30組,，售房部人滿為患，置業(yè)顧問(wèn)飯都吃不到嘴里,?！?/span>
王毅敏還說(shuō)，今年春節(jié)一改去年同期觀望等待的局面,，看房的客戶起碼是去年同期看房客戶的三倍,。此外，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題普遍持看漲的態(tài)度,，同時(shí)部分消費(fèi)者對(duì)于未來(lái)幾年房?jī)r(jià)翻番也認(rèn)同,。
泡沫加劇,？前景存爭(zhēng)議
目前,，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是否風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，仍是一個(gè)十分有爭(zhēng)議的話題,。
此前,，2012年中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜中，風(fēng)險(xiǎn)較高的前50位全部為三四線城市,。
浙江恒基房產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司董事總經(jīng)理王偉業(yè)昨日在接受記者采訪時(shí)也表示,，目前三四線城市大量的開(kāi)發(fā)已經(jīng)使得市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的情況，以空置率高,、存量房銷(xiāo)售困難,、房?jī)r(jià)下滑為標(biāo)志的房地產(chǎn)泡沫破滅，正向鄂爾多斯到溫州，再到海南,、常州,、營(yíng)口等三四線城市樓市蔓延?！罢憬?nèi)多數(shù)城市已經(jīng)明顯存在供應(yīng)過(guò)剩,，全國(guó)一些地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅，其他地區(qū)其實(shí)也危機(jī)深重,，只是還沒(méi)有暴露出來(lái),，在今年可能會(huì)更加明顯地表現(xiàn)出來(lái)?！?
但處于市場(chǎng)第一線的王毅敏對(duì) “三四線城市崩盤(pán)說(shuō)”持強(qiáng)烈的反對(duì)態(tài)度,。他認(rèn)為，三四線城市購(gòu)房者的主體目前群體寬泛,，構(gòu)成年齡及置業(yè)多樣，可持續(xù)性長(zhǎng),?！叭木€城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不但不存在投資風(fēng)險(xiǎn)，而且還是未來(lái)十年房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng),?！?
許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，三四線城市是否存在風(fēng)險(xiǎn),，一個(gè)非常核心的問(wèn)題在于市場(chǎng)需求是剛性需求還是投資性需求,。楊紅旭指出，必須警惕“返鄉(xiāng)購(gòu)房,，購(gòu)而不住”的情況,。“有些城市開(kāi)發(fā)量很大,，泡沫的風(fēng)險(xiǎn)很快就顯現(xiàn)了出來(lái),，但另一些人口少、土地多的城市,，風(fēng)險(xiǎn)的釋放會(huì)比較平緩,，但一旦巨量土地上市，同樣會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)大量滯銷(xiāo)的情況,?！?/span>
