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帝都房價(jià)漲到發(fā)瘋,,大清如何調(diào)控?

2016-12-08 09:32:14 來源:清史觀

說起清代北京的房價(jià),不得不說京城的房屋分布格局,。清廷自明廷手中接管京城后,趕出內(nèi)城的漢人,,實(shí)行一城兩制,,內(nèi)外有別,。內(nèi)城全是旗人居住,,分官房與民房,,盡皆國有,。外城皆民房,,百姓私有,。

通過流傳下來的房契分析,清代京城房價(jià)總體不高,。以乾隆朝為例,,內(nèi)城住房均價(jià)在32.84兩/間,,外城均價(jià)是38.27兩/間。如以每間20平米算,,內(nèi),、外城均價(jià)分別是1. 64兩/平方米、1.91兩/平方米,。

在當(dāng)時(shí),,七品知縣法定年俸45兩,,花一年收入買下一間房綽綽有余,,二品以上的高官(比如各省巡撫),法定年俸約150兩,,攢下一年的年俸,,就能買下一處上百平米的房子,。

當(dāng)然,,以上官員的年俸中不包括祿米和數(shù)十倍于年俸的養(yǎng)廉銀,。

這要放到現(xiàn)在,,意味著什么,?通常我們會(huì)把當(dāng)時(shí)的價(jià)錢折算成米價(jià),然后再折算回來.據(jù)此推算的話,乾隆朝時(shí)期1兩銀子大約等于現(xiàn)在240元人民幣,那么當(dāng)時(shí)內(nèi)城住房均價(jià)為400元每平方米,,外城住房均價(jià)為450元平方米,。

這意味著,,若買下內(nèi)城100平方米的房子,,不到四萬元就能搞掂,46000元就能買下外城同樣大小的房子,。

當(dāng)然,,房子類型不同(草房,、瓦房),,房價(jià)亦會(huì)不同,,上述討論僅限于普通民房,。再者,,不同地段的房子,,房價(jià)也不同,。

清代北京,內(nèi)城最繁華的地方要數(shù)東四牌樓,、隆福寺街等東邊的區(qū)域,這些地段房價(jià)明顯高與其他區(qū)域,。譬如,,乾隆二十四年(1760年),,王某買下門廷樞位于鼓樓前斜街東口內(nèi)的祖屋4間,花去200兩銀子,,相比之下,,兩年前,,滿達(dá)寧只花250兩銀子,,就能買下地安門外大帽兒胡同的11間瓦房,房價(jià)低了一倍,。

雖然常年低迷,,房價(jià)也有漲到發(fā)瘋的時(shí)候,嘉慶二十五年(1820年),,外城住房價(jià)格曾漲到10兩/平方米(合人民幣2400元每平),若買下20平米的一間房,,要花200兩銀子,,高官一年的法定俸銀不夠用了。

帝都房價(jià)漲到發(fā)瘋,,大清如何調(diào)控,?

(康熙萬壽慶典圖??梢姳本﹥?nèi)城風(fēng)景)

面對(duì)高房價(jià),,清廷調(diào)控的手段無非就是市場調(diào)節(jié)和行政干預(yù)兩種。

采用市場調(diào)節(jié),,就是增加住房供給,。清廷將控制的官房入市,通常會(huì)被內(nèi)務(wù)府用來開設(shè)當(dāng)鋪,、客棧,,或轉(zhuǎn)賣給內(nèi)城旗人以及官員,再逐漸流入民間,。第一次售賣時(shí),,朝廷擁有定價(jià)權(quán),且價(jià)格多低于市場均價(jià),,如乾隆五十三年(1789年)內(nèi)閣中書趙秉沖認(rèn)購正陽門外35間住房,,均價(jià)約33.29兩/間,低于當(dāng)時(shí)的外城市場均價(jià)38.27兩,。

又如嘉慶時(shí)外城住房市場價(jià)暴漲,,朝廷有意將官房價(jià)格調(diào)低,嘉慶十七年(1812年),,官房均價(jià)不過25兩/間,,但外城市場均價(jià)高達(dá)40多兩/間,這讓無房的旗人,、以及長期在外城租房的官員獲益不少,。

此外,還會(huì)動(dòng)用一些行政手段來調(diào)節(jié),。譬如另辟官地蓋官房,,低價(jià)售賣、出租,,又將京城貪官的罰沒財(cái)產(chǎn)充實(shí)官房庫存,。和珅倒臺(tái)后,其名下大批房產(chǎn)就大大充實(shí)了官房庫存,。

調(diào)控效果顯而易見,。在已有的記錄中,從乾隆八年(1743年)到嘉慶二十二年(1817年),,的74年內(nèi),,絕大多數(shù)時(shí)間的外城住房房價(jià)在40兩/間以下,100兩以上/間的房價(jià),僅見兩次,,內(nèi)城住房價(jià)格亦多在30兩上下跳動(dòng),。

可以說,有清一代,,外城住房房價(jià)多因應(yīng)市場變化,,而內(nèi)城則繞不開政府的手。在龐大的內(nèi)城區(qū)域內(nèi),,面對(duì)城外垂涎三尺的富商,,朝廷本可在房產(chǎn)上狠賺一筆,但內(nèi)務(wù)府創(chuàng)收志不在此,,即便是房產(chǎn)契稅,,也常年穩(wěn)定在交易額的3%。廣大內(nèi)城(今二環(huán)內(nèi))雖離權(quán)力中心很近,,那兒的房價(jià)在朝廷的庇護(hù)下,,卻顯得很“平民”。

值得一說的是,,北京城較為穩(wěn)定的人口數(shù)量(乾隆四十六年(1781年)內(nèi)外城人口總數(shù)約70余萬)與房產(chǎn)資源(據(jù)民國北京城房屋數(shù)推算為77萬間以上)較為適配,,是維持房價(jià)常年低迷的關(guān)鍵原因之一,這大概是清代前期所有“北漂”之幸,。

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編輯:李杰欣

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