馬鼻鎮(zhèn)位于福州市連江縣東北部,，人口不過5萬,。但是，從這個小鎮(zhèn)走出世紀(jì)金源等大大小小幾十家開發(fā)商和承建商,，幾乎家家戶戶都與建筑業(yè)息息相關(guān),。
上世紀(jì)90年代,，馬鼻鎮(zhèn)產(chǎn)生了第一批由包工頭轉(zhuǎn)型而來的開發(fā)商,，被稱為“建筑之鄉(xiāng)”。官方資料顯示,，馬鼻鎮(zhèn)在全國注冊的建筑公司和房地產(chǎn)企業(yè)超過50家,，這些企業(yè)業(yè)務(wù)范圍遍及湖北、山東,、江西,、四川等省份的眾多三四線城市。
多年來,，馬鼻鎮(zhèn)地產(chǎn)業(yè)形成了自己獨特的“生態(tài)圈”：下游建筑隊墊資,，減輕了地產(chǎn)商的開發(fā)成本；同時建筑施工積累回流的民間資金,，又通過入股,、民間借貸等形式再參與到開發(fā)環(huán)節(jié)，通過這樣的圈內(nèi)資金循環(huán),，當(dāng)?shù)鼐用竦纳钪饾u富裕起來,。
“有時候大家坐到一塊，都開玩笑說,，我們都是開發(fā)商啊,。”當(dāng)?shù)厝嗽S力（化名）告訴記者,，當(dāng)?shù)卦S多企業(yè)都由親戚朋友出資合股成立,，投資額從幾十萬元到上千萬元不等?！坝械牡禺a(chǎn)項目,，一個村子的人都有入股投資?！?/span>
實際上,，每一次房地產(chǎn)行業(yè)的變動或調(diào)整，都會通過產(chǎn)業(yè)鏈條的傳導(dǎo),，波及到這個偏遠(yuǎn)海邊小鎮(zhèn),，影響這里的就業(yè)市場和資金面供給。
幾年前市場好的時候,，稍有資金實力的承建商四處集資出擊,，買地搞開發(fā)；他們與一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后,、欲行土地財政而無門的地方政府一拍即合,。
然而，2010年本輪調(diào)控以來,，樓市分化加劇,，一線城市去年已率先回暖,，而部分三四線城市由于供應(yīng)過剩，消化庫存的壓力很大,。而馬鼻鎮(zhèn)的開發(fā)商和承建商的業(yè)務(wù)卻集中在二三四線城市,。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除世紀(jì)金源這樣的大型企業(yè),，相當(dāng)多的開發(fā)商都存在資金壓力,。
在西安市區(qū)，來自馬鼻鎮(zhèn)的開發(fā)商就有10家左右,，樓盤建筑面積達(dá)二十多萬平方米,。“賣得不好,，銷售出去的只占30%左右,。”許力表示,。
入股房地產(chǎn)開發(fā)的丘慎（化名）對本報記者表示,，他投資的山東省某縣，最近兩年房價漲幅很小,。“我本來以為這里的房價能漲上去,，但現(xiàn)在刨去建安成本和各種稅費,，每平方米只能賺二三百塊錢，這不夠付利息,?！?/span>
由于2010年前后樓市狂飆，許多投資者以民間借貸資金進(jìn)入,，2%月利折合成24%的年利率,，讓許多中小開發(fā)商的資金鏈承受巨大壓力。
一家銀行的信貸主管郭先生透露,，在市場低迷時,，一個大型地產(chǎn)項目曾向他咨詢做信托融資，但由于馬鼻鎮(zhèn)地產(chǎn)商多屬中小型房企,，并不符合銀監(jiān)會信托融資要求,，只得作罷。
本來樓市調(diào)控帶來的樓市波動,，令馬鼻鎮(zhèn)一些民眾的投資心態(tài)發(fā)生了微妙變化：一些項目的后續(xù)投資不再追加了,，有的甚至還撤資退股，更多的人覺得還是建筑施工比較靠譜,，畢竟投資周期短,，風(fēng)險較低,。
“年利潤率能達(dá)到20%就已經(jīng)很好了?！遍_發(fā)商任午（化名）表示,，五六年前，這個數(shù)字基本在30%以上,。
不過,，利潤率縮水，并不代表投資機(jī)會盡失,。任午身邊的不少朋友仍在買地擴(kuò)張,，而他則相對謹(jǐn)慎：“這幾年房地產(chǎn)應(yīng)該還可以做，局部地區(qū)還有機(jī)會,，但我個人認(rèn)為也就5年時間了,，5年后我可能會轉(zhuǎn)行?！?/span>
任午在考察市場時,，主要看一個城市的土地供應(yīng)量。他舉了江西某地級市的例子,，該市只有50萬城市人口,，存量房卻達(dá)到300萬平方米，正在報建還有約200萬平方米建筑面積,?！斑@完全是天量，存量房足夠賣5到10年了,，完全不適合投資,。”
