分析：該案兩份合同都是山場租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是有兩種法律關(guān)系并存,，與吳某某簽訂的是租賃合同,，與王某某簽訂的是轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)租合同與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是兩個不同性質(zhì)的合同,。準確把握好該糾紛案件,，首先必須弄清楚轉(zhuǎn)租合同與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系。歸納起來,，主要區(qū)別在：
第一,、轉(zhuǎn)讓標的不同。轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)讓的標的是租賃物,，而租賃轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓的標的是租賃權(quán),。
第二，合同性質(zhì)不同,。承租人與第三人即次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同,，成立與原租賃合同有牽連又相對獨立的新的租賃合同關(guān)系，承租人不退出原租賃合同關(guān)系,，既是原租賃合同的承租人,，又是轉(zhuǎn)租合同的出租人。承租人與第三人即受讓人簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，承租人與出租人之間的原租賃合同即解除,，受讓人取得原承租人的法律地位，與原租賃合同的出租人建立新的租賃合同關(guān)系,。
第三,，法律后果不同,。1、不論是轉(zhuǎn)讓租賃物還是轉(zhuǎn)讓租賃權(quán),，均需經(jīng)出租人的同意,，但未經(jīng)出租人同意的，出租人所享有的權(quán)利是不同的,。當承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人依照《合同法》的規(guī)定，享有直接解除其與承租人的原租賃合同的權(quán)利,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的,，出租人不能解除其與承租人的原租賃合同，但可以訴請確認租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效,，同時也可以要求承租人承擔違約責任,。2、原租賃合同對轉(zhuǎn)租合同,、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的影響不同,。在轉(zhuǎn)租合同履行期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同的變更,、解除而變更,、解除，而且轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃期限不得超出原租賃合同約定的最后租賃期限,。承租人與受讓人簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后,，受讓人與出租人形成了新的租賃合同關(guān)系，不受原租賃合同的約束,。3,、對價的取得方式不同。次承租人交付租金的方式一般是分期支付,。租賃權(quán)轉(zhuǎn) 讓,，受讓人給付對價的方式一般是一次性支付完受讓款。
體會：作為律師在辦理相似案件時應(yīng)詳細研究案情,，分清法律關(guān)系,，一字之差其意義非凡，不僅體現(xiàn)在案件代理時,，在正常的法律服務(wù)時也應(yīng)當準確運用法律知識,，讓被服務(wù)對象滿意，不留瑕疵和隱患,。
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