環(huán)比來看,，50個城市中有30個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,，跌幅最大的三個城市為安慶,、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%,、37%和37%,。同比來看，50個城市中有33個城市出現(xiàn)同比下跌,。其中跌幅最大的三個城市為北京,、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%,、69%和66%,。
易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策,，對于樓市的管控起到了積極的作用,，市場交易已經(jīng)逐漸平穩(wěn)。觀察從2016年開始的歷史數(shù)據(jù),，當(dāng)前市場交易處于中間偏下的水平,。
從不同類型城市來看，7月上半月,，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為-8%,、8%和-13%，同比跌幅分別為56%,、12%和18%,。“三類城市均表現(xiàn)為同比下跌,，體現(xiàn)了此前出臺的調(diào)控政策的有效性,，政策效應(yīng)逐漸釋放，將引導(dǎo)全國樓市步入平穩(wěn)階段,。此外,，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調(diào)控政策最為嚴(yán)厲不無關(guān)系,?！辟嚽谡J(rèn)為，“對于一線城市來說,，市場率先調(diào)整,，降溫作用也相對明顯。對于二線城市來說,，市場分化嚴(yán)重,，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異?；鸨?，目前已略顯疲態(tài),，成交量有所下滑?！?/span>
值得一提的是,，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%,，領(lǐng)跌全國,；從環(huán)比跌幅來看，北京為36%,，也處于跌幅榜前五位,。據(jù)了解，導(dǎo)致北京樓市降溫的原因,，既有限制高價盤預(yù)售證審批的因素,，也有購房需求急劇萎縮的因素。
偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，2017年7月以來,，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環(huán)同比下跌明顯。其中,，中上旬新房共網(wǎng)簽888套,，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%,。另外,，全市二手住宅共網(wǎng)簽4651套，環(huán)比下滑20.4%,，同比下滑66.5%,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷售數(shù)據(jù)顯示,，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)九個月回落,。
胡景暉認(rèn)為，隨著各城因城施策,，有針對性地出臺各自的調(diào)控政策,，未來樓市調(diào)控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預(yù)想的軌跡發(fā)展,，形成“一二線房價得到控制,，三四線庫存得到去化”的理想局面。
賴勤分析稱,，7月上半月市場交易總體表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌,，這主要是由于調(diào)控政策在持續(xù)作用,，引導(dǎo)此前過熱的市場逐漸降溫?！邦A(yù)計類似的市場行情將繼續(xù)延續(xù),，7月全月市場交易仍將保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢。同時,，城市分化現(xiàn)象較為明顯,，對于部分政策寬松的城市，市場交易熱度可能還將持續(xù)一段時間,?！彼f。
