買房6年一直沒有辦理過戶手續(xù),，結(jié)果遇上新“國五條”頒布實施,。因涉案房屋非賣家唯一住房，按照新規(guī)規(guī)定,，過戶要繳納20%近十萬的個人所得稅,。買房人認為賣房人不協(xié)助辦理過戶手續(xù),，導(dǎo)致“購房成本”增加，訴至法院,，要求對方承擔(dān)個人所得稅,。
昨日，房山法院開庭審理了北京市首起新“國五條”20%個人所得稅糾紛案,。
買賣雙方于2007年簽訂房屋買賣協(xié)議,，但因為涉案房屋是經(jīng)濟適用房，需要房本滿五年,。五年期滿后,，房屋還沒過戶就遇到了“新國五條”出臺,。面對可能被征收的20%所得稅，買賣兩家誰都不愿意承擔(dān),，鬧上了法庭,。
昨日下午，房山法院燕山法庭審理此案,。
2007年9月19日,，原告曾先生和被告李女士簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，打算從李女士處購買一套經(jīng)濟適用房,。
曾先生稱,，簽約后，他按約定期限向被告交付了全部購房款226000元,。因為這套房子是經(jīng)濟適用房,，需要在房產(chǎn)證滿五年后才能辦理過戶。2012年7月,，該房已取得房產(chǎn)證滿五年,，滿足了過戶條件。但因房價不斷上漲,，李女士以各種理由拒不協(xié)助辦理過戶手續(xù),。今年3月底，“新國五條”北京細則出臺,，細則要求出賣非唯一住房上繳20%的個人所得稅,，且今年4月8日前一律不予辦理此類房屋買賣的網(wǎng)簽手續(xù),。
曾先生稱,，其間他曾多次與李女士聯(lián)系、協(xié)商,，無果后決定“走法律程序”,。他要求法院判令被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)、支付違約金1萬元及承擔(dān)“國五條”北京細則實施導(dǎo)致增加的個人所得稅等,。
“原告說找不到我的陳述不符合事實,。”昨天庭審時,，李女士稱,，2012年6月30日房屋就可以過戶，自己也曾找過原告,，都沒找到,。沒有在新“國五條”前辦理過戶，雙方都有責(zé)任,，“不是因為我這一方違約,，不同意支付1萬元的違約金”,。因此，她只同意協(xié)助原告辦理房屋過戶登記,，不同意支付新規(guī)規(guī)定的20%個人所得稅,。
因雙方爭執(zhí)不下，未能達成調(diào)解意見,，法庭將對此案擇期宣判,。
■ 追訪
法官：“避稅攻略”可能失去房產(chǎn)
房山法院法官盧濤稱規(guī)避20%個稅可能遭遇司法制裁或交更多稅
自從新“國五條”頒布后，關(guān)于如何規(guī)避20%所得稅的招數(shù)應(yīng)運而生,。這些招數(shù)是否真能派上用場,，房山法院法官盧濤就此作出了解讀。
招數(shù) 1
假離婚假結(jié)婚過戶房產(chǎn)
【舉例】
這種避稅招數(shù)分為：第一步,，欲買賣房產(chǎn)的夫妻離婚,；第二步，賣方房主與買方異性結(jié)婚,，房產(chǎn)證上加上對方名字,，然后再離婚，房屋歸屬買方異性,；第三步,，原買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。這樣,，二手房過戶總費用只需要辦理結(jié)婚,、離婚證件的費用和房產(chǎn)證更名的費用，幾百元即可搞定房產(chǎn)交易過戶,。
【解讀】
法官稱,，假結(jié)婚假離婚在實際操作中很可能會發(fā)生“弄假成真”、“假戲真做”的情形,，離婚時約定房產(chǎn)后,，離婚后拒不復(fù)婚；或者與對方家庭異性結(jié)婚并在房產(chǎn)證上加名,，任何一方拒絕辦離婚手續(xù)并提出其他財產(chǎn)要求……這些均將給婚姻與家庭帶來巨大危害,，會得不償失。
招數(shù) 2
簽訂陰陽合同
【舉例】
一套原價50萬,、實際成交價200萬的二手房,，按新規(guī)應(yīng)計征“增值”部分20%個稅，即30萬,。如買賣雙方簽署陰陽合同,，將成交價寫成100萬，個稅將為10萬,。
【解讀】
法官指出,，貌似雙方皆大歡喜的陰陽合同,，在審判實踐中，常會引發(fā)訴訟：房主想按“陰”合同的實際價收錢,，按“陽”合同的較低價納稅,；購房者則稱“陽”合同才是真實合同價。法院一旦查明存在陰陽合同,，會認定目的為規(guī)避納稅的合同無效,，還將建議相關(guān)部門追究當(dāng)事人逃稅的法律責(zé)任。
法官稱,，即使購房人按陰陽合同少繳了稅款,，但日后再賣房，房屋收益高于實際差價,，將多交部分稅款,。
招數(shù) 3
新規(guī)實施前將房賣子女
【舉例】
趕在新“國五條”正式實施前，到派出所開出子女關(guān)系證明,，到房管部門把房子“賣給”并過戶給孩子,。孩子只需繳納契稅和按目前稅率計算的個人所得稅。
比如一套市價100萬的房子,，如當(dāng)初購買價為10萬,，那么增值部分就達到了90萬,，按新“國五條”規(guī)定需繳納增值部分的20%的個人所得稅18萬元,。而按此招數(shù),，僅需按照總價款的1%繳納1萬元個人所得稅。日后,，如孩子仍以100萬出售該房時,，無需繳納個人所得稅。
【解讀】
法官稱,，如果日后孩子私自將房屋出售,，而未將房款交給老人,，會給老人日后的居住,、養(yǎng)老等造成重大影響。如果孩子遭遇離婚,，該房產(chǎn)將作為孩子家庭的共同財產(chǎn)被分割,。如果孩子存在債務(wù)，房產(chǎn)可能被法院執(zhí)行,。
同時,，法官指出，目前各大城市對于二套房,、三套房的限購力度比較大,。父母將房產(chǎn)過戶給孩子,，孩子如日后自身有購房需求，將會受到影響,。
招數(shù) 4
假借債務(wù)糾紛騙取以房抵債裁決
【舉例】
按照房屋成交價,，二手房買賣雙方偽造欠款事實，由買方持房主出具的欠條向法院提起訴訟,，要求房主償還欠款,。庭審時，賣方承認欠款數(shù)額及事實,，并表示沒有其他財產(chǎn)用于還債,，愿意以房抵債。最終,，法院將二手房判給買方抵債,。
【解讀】
法官指出，新實施“民訴法”對當(dāng)事人試圖以合法形式掩蓋非法目的的企圖加大了打擊力度,，一經(jīng)查實,，將受到嚴(yán)厲的司法制裁。另外,，法院也不會支持當(dāng)事人所謂的“以房抵債”約定,，當(dāng)事人如果自愿用除現(xiàn)金外的其他財產(chǎn)還債，也將由執(zhí)行階段通過司法拍賣程序解決,。如因為房價漲跌,，購房方對法院裁決反悔，不再要求買房,，而是故意“弄假成真”持判決向賣房人要求返本付息,，或房主“將錯就錯”自愿“還款”而反悔不再賣房，另一方往往會向法院自曝虛假訴訟真相,，從而通過司法程序撤銷生效法律文書,。這樣，雙方均將受到嚴(yán)厲的司法制裁,。
招數(shù) 5
借用公司名義售房
【舉例】
以公司名義售賣二手房并無繳納20%個人所得稅的規(guī)定,，因此可以借用公司的名義將房屋出售出去，從而達到避稅的目的,。
【解讀】
法官指出,，借用公司名義售房，當(dāng)事人首先需要將自己的房屋過戶到公司名下,，轉(zhuǎn)讓時要按15%的稅率繳納企業(yè)所得稅,，避稅效果并不明顯。此外，房屋登記在公司名下,，可能被公司進行抵押,、擔(dān)保、買賣等處置,，實際房主權(quán)益將受到損害,。公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，該房產(chǎn)可能被作為公司固定資產(chǎn)遭遇法院的執(zhí)行,。
