【調(diào)控加碼難阻房價上漲】
“需求集中釋放是推動3月房價上漲的主要原因,。” 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為,，3月份房地產(chǎn)市場進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季,，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場調(diào)控細則出臺前,，潛在購房者擔(dān)心實施細則出臺后政策從緊,、購房成本進一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放,，開發(fā)商也隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)了價格,，從而助長了3月份房價。
事實上,，自2009年12月開始樓市調(diào)控以來,，調(diào)控政策已經(jīng)歷經(jīng)5次升級。盡管2011年1月的“新國八條”讓房地產(chǎn)市場沉寂了一年之久,，但是在經(jīng)歷了數(shù)次冷暖交替后,，終于在去年12月份打破了均衡態(tài)勢，各地樓市全面升溫,。即使今年2月份第五次升級的“國五條”出臺,，也未能遏制3月份房價上漲的趨勢，房地產(chǎn)市場似乎陷入了越調(diào)越漲的怪圈,。
【抑房價不能僅靠行政手段】
對于房價,，為什么專家學(xué)者們的預(yù)測屢屢失手，而始終對房價一路看漲的房地產(chǎn)商的預(yù)言卻總是得到應(yīng)驗?zāi)?？難道專家學(xué)者們對于房價真的不如開發(fā)商看得準(zhǔn)嗎,？
對此，中國政法大學(xué)資本研究中心主任劉紀(jì)鵬對本報記者表示,，并不是開發(fā)商有多聰明或者說開發(fā)商預(yù)測得有多準(zhǔn)確,，關(guān)鍵是我們抑制房價、解決房地產(chǎn)困境沒有找到正確的方法,。因為我們總想依靠行政的手段解決市場的問題,，既限買又限漲，這就完全違背了市場經(jīng)濟規(guī)律,。而在市場經(jīng)濟的大背景下，這些簡單粗暴的行政手段屢打敗仗,，所以這么多年房地產(chǎn)問題始終解決不了,。我們也能清楚地看到，用行政手段壓制房價，房價并沒有降下來,，反倒是杭州,、天津等地出現(xiàn)了半夜起來排隊離婚的現(xiàn)象，這是十分荒唐的,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，許多專家學(xué)者對如何抑制房價有很好的建議，但是很多建議并未被采納,，即使有些被采納了,，在落實過程中很多政策也被各地方政府打了折扣。
“比如說房產(chǎn)稅,，試行兩年多了都還沒有全面推廣,。”劉紀(jì)鵬認為,，征收房產(chǎn)稅并不存在技術(shù)問題,，關(guān)鍵是下不了決心征收。因為如果要征收房產(chǎn)稅,，必然要求信息高度透明,，包括決策者在內(nèi)的很多人可能自家所占房產(chǎn)也不少，所以使得房產(chǎn)稅征收到現(xiàn)在都無法完全推出來,。
【應(yīng)加大房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)成本】
那么,，如何才能破解房地產(chǎn)市場當(dāng)前的困局？分析人士指出,，如果政府不下決心改革房地產(chǎn)制度,，僅僅是通過行政手段管制房價，進行限購限貸,，就只能是臨時性的治標(biāo)之策,，而無助于從根本解決由于貨幣流動、地價上漲和供求緊張給房價帶來的持久壓力,。
劉紀(jì)鵬認為,，從國際經(jīng)驗和中國國情來看，不能像現(xiàn)在僅在商品房的銷售環(huán)節(jié)征稅,，而必須在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)稅,。過去賣一套房子是“弓箭戰(zhàn)略”，射出去很有力,，但射出去就沒了,，地方政府賣地也是一樣的道理，賣一塊就少一塊,。所以我們要采取“井水戰(zhàn)略”,，即打一桶水后井里還是滿的，這口“井”就是房產(chǎn)稅。因為賣一套房子就可以多征一種稅,，而且年年都可以征,，有了這樣的辦法，我們就可以把占房價比例很高的地價,，由過去一次性回收變成20年,、30年回收。當(dāng)前房地產(chǎn)價格如果除以20,，除以30,，房價能不降下來嗎？此外,，地方政府按照房子的大小征收1％－3％不等的房產(chǎn)稅,，并由地方自行掌握，不僅給地方開拓了稅源,，而且也回避了不讓貸款的簡單粗暴辦法,，所以實施房產(chǎn)稅是可以行之有效的。
