18日,，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布通知稱,，在青島七區(qū)三市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易,。
在市南區(qū),、市北區(qū)、李滄區(qū),、嶗山區(qū),、黃島區(qū)、城陽區(qū)（包括高新區(qū)）范圍內(nèi),，對已擁有1套住房的本市（七區(qū)三市）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,，包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍）,，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島此次出臺(tái)的調(diào)控政策將“精準(zhǔn)打擊”炒房者,，有利于保護(hù)剛需,、支持改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行,。
自2017年3月份以來,，青島已經(jīng)先后多次出臺(tái)調(diào)控政策。密集的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,有效打擊了一部分投資客,，一定程度上抑制住了房價(jià)快速上漲的勢頭,。但不可否認(rèn)的是，青島樓市仍未“踩剎車”,很多購房客買房熱情依舊高漲,。
國家統(tǒng)計(jì)局在4月18日發(fā)布的3月份青島商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月份青島二手房價(jià)格環(huán)比漲1.4%，同比上漲7.7%,；新房價(jià)格環(huán)比漲0.4%,，同比上漲3.3%,。青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月份島城新房成交17700套,環(huán)比上漲117.12%，其中,新建商品住宅成交14624套,環(huán)比上漲111.02%,，島城二手房成交9054套,環(huán)比上漲162.8%,。
而且，隨著房貸利率上浮等因素影響,，購房成本增加,，部分購買力較弱的剛需客仍只能“望房興嘆”。此次出臺(tái)的調(diào)控政策聚焦于保護(hù)剛需,、支持改善性住房需求也成為題中之意,。
針對青島新出臺(tái)的限購加碼政策，科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島總部總經(jīng)理孫杰表示,，此次限購升級(jí)堪稱“及時(shí)雨”,，將精準(zhǔn)打擊炒房者，尤其是新房市場的炒房客,，購房者可以冷靜選房,，從而實(shí)現(xiàn)房價(jià)的平穩(wěn)過度，對于房價(jià)的過快增長也可以起到一定的抑制作用,。
“從滿二到滿五,，尤其是期房交易來說，交易周期基本要在7年左右的時(shí)間,。青島市戶籍只能購買2套,，這較之之前‘土豪’隨意任性全款買，加碼不小,。新政對于投資客給予了有效抑制,，對于房價(jià)的過快增長也可以起到一定的抑制作用?！睂O杰說,，對于購房者來講是利好，房東,、開發(fā)商隨意加價(jià)的現(xiàn)象會(huì)減少,，也給大家留出了更為冷靜的購房時(shí)間，可以不再追漲,。
對于不少購房者認(rèn)為青島房價(jià)可能會(huì)下降觀點(diǎn),，孫杰表示，雖然此次出臺(tái)的樓市調(diào)控政策可以精確打擊炒房者,，但受青島推出人才落戶政策等利好因素影響,，青島房價(jià)不會(huì)應(yīng)聲而跌，會(huì)進(jìn)入一種緩慢上漲的狀態(tài),。因此對于剛需群體來講,，還是要看準(zhǔn)適合自己的選擇出手,。
青島已進(jìn)行過
四輪樓市調(diào)控
2017年3月15日，青島五個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,，業(yè)內(nèi)簡稱“3·15青島限購令”,，拉開了青島新一輪限購的大幕。根據(jù)該通知,，自2017年3月16日起,，在青島市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),，非本市戶籍以家庭為單位限購1套房,；同時(shí)新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高,。青島居民首套和二套住房首付比例提高,，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
2017年3月30日,，青島推出了升級(jí)版的調(diào)控政策,，規(guī)定在青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易；青島市國土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行,。
2017年5月11日,，青島市國土資源和房屋管理局再次發(fā)布文件，規(guī)定項(xiàng)目預(yù)售價(jià)不高于上一年度均價(jià)最高月份的本項(xiàng)目銷售價(jià)格,。
2017年9月30日,青島市國土資源和房屋管理局,、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快住房有效供應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展的通知》,再次提出適當(dāng)調(diào)整商品住房預(yù)售條件。
這意味著,，加上這一次調(diào)控政策,，青島樓市一年共出臺(tái)了五次調(diào)控政策。
