6月19日,，《山東省住房租賃合同示范文本》正式對(duì)外發(fā)布。其中明確規(guī)定:租戶可申請(qǐng)辦理落戶,、義務(wù)教育,、基本醫(yī)療養(yǎng)老等公共服務(wù)。合同期內(nèi),，房主不能隨意漲價(jià),。《示范文本》適用于租賃雙方自行成交,，也適用于通過(guò)房地中介或住房租賃企業(yè)成交,。其中提出的許多“硬杠杠”，明確了租賃雙方所負(fù)法律責(zé)任和義務(wù),。
關(guān)鍵詞一：房屋知情
出租人要寫明房屋的詳細(xì)位置,、建筑面積等基本信息
過(guò)去，有不少網(wǎng)友吐槽,，有時(shí)從網(wǎng)上看的房子挺好,，現(xiàn)實(shí)中救“變了樣”?！妒痉段谋尽访鞔_要求,，出租人寫明房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本信息,，要求明確房屋權(quán)屬狀況、房屋是否抵押,，出租人要提供房屋來(lái)源證明,。通過(guò)這些重要信息提示，避免房屋權(quán)屬瑕疵和隱瞞房屋真實(shí)現(xiàn)狀情形發(fā)生,。
關(guān)鍵詞二：能落戶
租購(gòu)?fù)瑱?quán),，租戶同享落戶、教育,、醫(yī)療等公共服務(wù)
《示范文本》規(guī)定,，住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù),。除了可在房屋交易部門窗口備案外,，還可以通過(guò)手機(jī),、電腦進(jìn)行網(wǎng)上備案，快捷又方便,。
當(dāng)事人持備案的住房租賃合同可以享受稅收優(yōu)惠以及居住落戶,、義務(wù)教育、提取公積金支付房租等基本公共服務(wù),?！妒痉段谋尽穼ｉT提出，出租人應(yīng)積極配合符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人,，申請(qǐng)辦理居住落戶,、義務(wù)教育、基本醫(yī)療,、基本養(yǎng)老,、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障,、住房保障等公共服務(wù),。
關(guān)鍵詞三：不能漲房租
合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，房主不能隨意漲價(jià)
租了房子,，擔(dān)心房東再多要價(jià),？NO！《示范文本》指出,，合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,，出租人不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。強(qiáng)調(diào)了對(duì)出租房和承租方所負(fù)法律責(zé)任和義務(wù)的界定,，使得房東和租客處于平等地位,，享有同等權(quán)利。
關(guān)鍵詞四：居住人數(shù)
一間房不超過(guò)2個(gè)成人,，陽(yáng)臺(tái)儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租居住
《示范文本》第二條約定,，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人信息，并及時(shí)將變動(dòng)情況告知出租人,，單間居住人數(shù)和人均面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定（一間房間不能超過(guò)兩個(gè)成年人,，人均超過(guò)6平方米）。陽(yáng)臺(tái),、儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租用于居住,。（王宗陽(yáng)）（完）
