山東省政府新聞辦6月28日舉行新聞發(fā)布會(huì),，山東省法制辦,、省物價(jià)局解讀山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法,。辦法要求,，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)收,，普通住宅的儲(chǔ)藏室,、車庫不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi),，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外,。
辦法明確,，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)收,。已辦理房屋權(quán)屬證書的，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積計(jì)收,；未辦理房屋權(quán)屬證書的,，按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積計(jì)收。
同時(shí),，普通住宅的儲(chǔ)藏室,、車庫不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi),，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。
辦法第十四條還規(guī)定,，房屋以及車庫,、儲(chǔ)藏室依法改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于餐飲、培訓(xùn)等經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù),，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)參照經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的,，從其約定。
山東省物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，但預(yù)收時(shí)間不得超過半年,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)預(yù)收時(shí)間另有約定的,，從其約定。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),。（何則偉）（完）
