日前,山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、省市場監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,供山東省行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)服務(wù)合同雙方參照使用。示范文本涉及了逾期收房物業(yè)費(fèi)誰付,、公共部位收益如何分配、房屋空置物業(yè)費(fèi)打折等焦點(diǎn)問題,。
前期物業(yè)服務(wù)是指在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)服務(wù),。前期物業(yè)服務(wù)合同的簽約雙方雖然是開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè),但物業(yè)服務(wù)的對象主要是業(yè)主,與廣大業(yè)主利益息息相關(guān)。
物業(yè)服務(wù)中的不少焦點(diǎn)問題在《示范文本》中均有相應(yīng)表述,。如逾期收房物業(yè)費(fèi)誰付的問題,明確房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān),交付之日起的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),；但符合交付條件的物業(yè),物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的,物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納,。而因開發(fā)商原因,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備,、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí),物業(yè)費(fèi)打折收取,差額部分由開發(fā)商補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè),。
對閑置房屋問題,《示范文本》約定,業(yè)主在空置房屋時(shí)需告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護(hù),、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,采取措施防止漏水,、漏氣等事故的發(fā)生?！妒痉段谋尽吠瑫r(shí)明確,雙方在按約定履行房屋空置手續(xù)且空置時(shí)限符合規(guī)定的,可按規(guī)定打折收取物業(yè)費(fèi)。
關(guān)于業(yè)主普遍關(guān)心的公共部位收益問題,《示范文本》明確,利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,需經(jīng)過相關(guān)業(yè)主同意,收益資金歸全體業(yè)主共有；收益資金在扣除約定比例的管理服務(wù)費(fèi)用后,剩余資金用于交存住宅專項(xiàng)維修資金或折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),。
