最近一年多來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入,，房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著洗牌,。一些規(guī)模、實(shí)力偏弱的中小型房企,，今年以來(lái),，開始逐漸退出市場(chǎng)。
記者打開人民法院公告網(wǎng)點(diǎn)擊“公告查詢”一欄,，以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵字,，在“破產(chǎn)文書”類別中進(jìn)行了搜索，逐一查詢后發(fā)現(xiàn),，有180家左右的房企已破產(chǎn)或進(jìn)入破產(chǎn)程序,。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：具體破產(chǎn)的原因有很多，有些是因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)不善的,，還有一些企業(yè)可能本身注冊(cè)以后沒有具體經(jīng)營(yíng)的,。
記者經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)：公告中這些企業(yè)大部分屬于分布在三四線及以下城市的本地中小型房企。
業(yè)內(nèi)人士表示：很多中小型城市的人口自然增長(zhǎng)速度并不快,，人口流入也不明顯,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量需求有限。而同時(shí),，在資金,、品牌、規(guī)模方面更具優(yōu)勢(shì)的大型頭部房企近幾年也開始進(jìn)駐中小型城市,。
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：其實(shí)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)好幾年的趨勢(shì),，一直都是集中度在提高，資源,、資金,、土地全部都在向頭部企業(yè)，或者說(shuō)我們所說(shuō)的龍頭企業(yè)集中,，龍頭企業(yè)有更多的廉價(jià)的資金,，還有更容易拿到優(yōu)質(zhì)的土地,，他們的發(fā)展更快。未來(lái)中小房企三四線城市的話,，破產(chǎn)的企業(yè)的數(shù)量會(huì)越來(lái)越多,。
專家表示：隨著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代走向存量時(shí)代，在這樣的背景下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局正在發(fā)生變化,。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：通過(guò)這樣一種市場(chǎng)化的機(jī)制，能夠淘汰相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力不太強(qiáng)的企業(yè),，我覺得這對(duì)于促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)良性運(yùn)轉(zhuǎn)是有好處的,。
