經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后,，一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢,。記者調(diào)研了解到，南京,、蘇州,、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮,。作為樓市調(diào)控的重要手段，房貸利率上調(diào)意味著什么,？未來房貸利率走勢如何,？
因城施策 多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào)
記者從南京多家銀行了解到，今年5月份以來,，已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率：5月初,，首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底調(diào)整到上浮15%,；7月初,，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。
今年樓市率先回暖的蘇州,，房貸利率在六七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者,，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行,，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。
在山東青島,，從今年5月開始,，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%,，二套房上浮20%,、個(gè)別達(dá)到25%?！安煌泻烷_發(fā)商的協(xié)議不一樣,，具體執(zhí)行的利率要看具體項(xiàng)目，但不會(huì)偏離太多,?！鼻鄭u銀行的一位工作人員透露。
專家表示,，房貸利率上調(diào)是對部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的一部分,。近期以來，為防止部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過大,，不僅是房貸政策,，多地的購房政策、土地政策等全方位從緊,。
某城商行南京分行的一名負(fù)責(zé)人告訴記者,，主管部門要求提高利率抑制需求，防止樓市過熱,，利率達(dá)不到要求一律不批,。
“進(jìn)一步強(qiáng)化對房地產(chǎn)的金融調(diào)控,，因城施策，對過去一段時(shí)間房價(jià)增長較快的城市進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控,，是一些城市房貸利率上調(diào)的主要原因,。”國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示,。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍,，環(huán)比上漲0.14%,；二套房貸款平均利率為5.75%，環(huán)比上漲0.01%,。
專家認(rèn)為,，對銀行自身來說，在上半年大規(guī)模信貸投放之后,，下半年信貸額度相對較少,，適當(dāng)提高利率，也有助于銀行提升收益水平,。
“近年來我國居民部門杠桿率上升較快,，針對部分熱點(diǎn)地區(qū)，銀行對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)趨于謹(jǐn)慎,，有助于更好地防范風(fēng)險(xiǎn),。”中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼表示,。
利率上調(diào) 購房者怎么看,？
對購房者來說，房貸利率的上調(diào)意味著買房成本的增加,。
已在青島工作三年多的李吉強(qiáng),，目前在工廠附近租房居住，最近打算貸款購買第一套房,，需要貸款175萬元,。按照貸款期限20年，等額本息還款方式,，利率上浮15%與基準(zhǔn)利率相比,，要多付利息17.38萬元。
不少購房者表示,，“能拿到貸款就好”,。在房貸政策收緊的背景下，一些銀行出現(xiàn)房貸額度緊張,、放款時(shí)間不確定等情況,?！昂贤呀?jīng)簽了快一個(gè)月了，貸款還沒拿到,，銀行說房貸額度已經(jīng)不夠放了,。”南京的一位購房者表示,。
記者發(fā)現(xiàn),，相比房貸利率，不少剛需人群最關(guān)心的還是房價(jià)的變化,?！爱吘梗绕鸱績r(jià)來說,，利息還是很小的一部分支出,。”在廣州工作多年的白領(lǐng)小許表示,，希望房地產(chǎn)調(diào)控能夠持續(xù),，房價(jià)回歸合理水平。
專家表示,，在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下,，熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中,。但住房信貸政策既要有助于防范風(fēng)險(xiǎn),、抑制泡沫，也要滿足居民合理購房需求,。
未來房貸利率怎么走,？
專家分析認(rèn)為，未來一段時(shí)間,，在市場流動(dòng)性仍然合理充裕的情況下,，個(gè)人住房貸款利率雖然有進(jìn)一步上調(diào)的可能，但上調(diào)的幅度不會(huì)太大,。
365地產(chǎn)家居網(wǎng)首席戰(zhàn)略官胡光輝表示,，近期房地產(chǎn)市場較熱的城市利率有所提高，而很多三四線城市仍然執(zhí)行相對寬松的信貸政策,，利率也保持不變,。“下半年全國市場利率走勢應(yīng)當(dāng)變動(dòng)不大,，樓市以穩(wěn)為主,。”
曾剛認(rèn)為,，當(dāng)前金融市場流動(dòng)性比較充裕,，市場利率平穩(wěn),，未來要推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本進(jìn)一步下降的話，還會(huì)有下行空間,?！暗抠J利率上調(diào)與整個(gè)利率下行的趨勢不一致，不同城市和地區(qū)會(huì)有差異,?！?/span>
事實(shí)上，監(jiān)管部門一直要求銀行實(shí)施差異化的住房信貸政策,。銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星今年早些時(shí)候表示,，對于解決住房困難和改善住房條件的，要繼續(xù)給予相應(yīng)貸款支持,；對于用來投資甚至是投機(jī)和炒賣的,，要實(shí)行更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，有的可能要提高首付比例,，有的要調(diào)整利率的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),，有的甚至不能給予貸款支持。
董希淼建議,，實(shí)施差異化的住房信貸政策,，應(yīng)根據(jù)購房區(qū)域、主體的不同,，綜合運(yùn)用調(diào)整貸款總量,、貸款價(jià)格、貸款條件,、首付比例等手段,，既調(diào)控總量又調(diào)整價(jià)格，既滿足剛性需求又抑制投資投機(jī),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。
