明年1月1日起，山東省將構(gòu)建以信用為核心的新型房地產(chǎn)市場監(jiān)管體制。根據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺的山東首個開發(fā)企業(yè)信用管理辦法,，開發(fā)企業(yè)信用等級分為五個等級，信用評價等級為C級的企業(yè)將被限制參與土地招拍掛,；承銷機構(gòu)在賣房過程中，因違法違規(guī)行為產(chǎn)生的負面信用信息,，視同開發(fā)企業(yè)違法違規(guī),。
根據(jù)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法，開發(fā)企業(yè)信用信息由基礎(chǔ)信息,、良好信用信息,、不良信用信息、嚴重不良信用信息組成,。其中,，基本信息長期公開，良好信用信息公開期限為2年，企業(yè)不良信用信息和嚴重不良信用信息公開期限為5年,。開發(fā)企業(yè)委托承銷機構(gòu)代理銷售商品房的，承銷機構(gòu)在代理銷售該項目過程中,，因違法違規(guī)行為產(chǎn)生的負面信用信息,，視同開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)，計入該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息,。
主管部門對實施開發(fā)企業(yè)信用動態(tài)評價,，采取信用記分制。根據(jù)記分情況,，開發(fā)企業(yè)信用等級分為AAA,、AA、A,、B,、C五個等級。對B級企業(yè)列入重點關(guān)注對象,，為日常監(jiān)督檢查工作中重點檢查企業(yè),，企業(yè)法人代表或主要負責(zé)人須到當?shù)刂鞴懿块T說明情況，采取限期3個月整改,，在整改期間不得承接新的保障性住房建設(shè),，預(yù)售資金監(jiān)管留存比例提高10個百分點。C級企業(yè)被列入失信聯(lián)合懲戒對象“嚴重不良”,，除了要說明情況,、限期整改、增加檢查頻次,，還將被從施工許可證,、預(yù)售許可證發(fā)放等環(huán)節(jié)加以約束，以及適當提高預(yù)售許可條件,，預(yù)售資金監(jiān)管留存比例提高20個百分點,，嚴格預(yù)售資金使用的審批管理，禁止參加新的土地招拍掛出讓,。
山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)人士表示,，在加強開發(fā)企業(yè)信用信息管理的同時，允許信用主體在失信信息公示期的規(guī)定期限內(nèi)糾正失信行為,、消除不良影響,，比如可通過作出信用承諾、參加公益慈善活動等方式開展信用修復(fù),。
這份開發(fā)企業(yè)的信用“試卷”,，怎么判？
閱卷規(guī)則
基礎(chǔ)分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的企業(yè)信用基礎(chǔ)分為130分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)的企業(yè)信用基礎(chǔ)分為120分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)的企業(yè)信用基礎(chǔ)分為110分房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)、暫定資質(zhì)企業(yè)及無資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)控股(或?qū)嶋H控制其開發(fā)經(jīng)營行為的)母公司信用基礎(chǔ)分為100分
加分項（8項）1.企業(yè)及時,、如實填報相關(guān)統(tǒng)計信息和信用信息,。2分/次，最高10分2.企業(yè),、經(jīng)營項目,、主要負責(zé)人獲得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省級人民政府表彰的,。10分/項,，最高20分3.企業(yè)被省級及以上稅務(wù)、銀行信用評價系統(tǒng)評定為信用最高等次的,。5分/項,，最高10分4.企業(yè)連續(xù)3年無不良信用信息及嚴重不良信用信息行為的。10分,，最高10分……
扣分項（26項）1.企業(yè)拖欠工人勞動報酬10萬元以上的,，拖欠社保、銀行貸款,、工程款,、合同款100萬元以上的。20分/項2.超越資質(zhì)等級承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目,。30分/項3.在土地招拍掛活動中存在購地資金來源違規(guī),、惡意串標、惡意過高過低報價,、報名后無故退出,、報名后不報價，不按時繳納土地出讓價款,，造成土地閑置等行為,。
20分/項4.未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的。20分/項5.發(fā)布虛假房源信息,，捏造或散布漲價信息惡意炒作,、哄抬房價的，拒絕購房人使用公積金貸款的,。20分/項6.誘導(dǎo)購房人規(guī)避調(diào)控措施或承諾違規(guī)辦理相關(guān)業(yè)務(wù),，變相返本銷售以及墊付首付或以分期形式變相墊付首付，捂盤惜售或變相囤積房源,，不明碼標價銷售商品房的,。10分/項7.未按規(guī)定實行網(wǎng)上合同簽約備案的。5分/項8.以不正當手段取得預(yù)售許可證,，或無證預(yù)售,，向買受人收取或者變相收取費用的,。30分/項9.未及時履行法定責(zé)任，發(fā)生一般工程（產(chǎn)品)質(zhì)量,、安全責(zé)事故的,。10分/項10.未依法履行商品房保修責(zé)任，情節(jié)嚴重的,?？?0分/項11.相關(guān)責(zé)任人因不良信用信息行為，被記入失信信息的,。40%企業(yè)分值/人次……
評分標準
AAA級 信用評價分值不低于140分;評價時點前一年內(nèi)無不良信用信息。
AA級 信用評價分值不低于130分;評價時點前一年內(nèi)不良信用信息減分累計不超過10分,。
A級 信用評價分值不低于100分;評價時點前一年內(nèi)不良信用信息減分累計不超過20分,。
B級 信用評價分值不低于80分;評價時點前一年內(nèi)不良信用信息減分累計不超過40分。
C級 達不到B級標準,或認定有“嚴重不良”信用行為被一票否決的,。
