在一篇題為《高房?jī)r(jià)是為了讓窮人有房住》的報(bào)道中，北京大學(xué)某教授在廣州參加“理性繁榮,，頂尖置業(yè)2013中國(guó)高端物業(yè)投資價(jià)值論壇”接受記者采訪時(shí)說,，“如何建立合理的住房體系？就應(yīng)該讓豪宅賣出天價(jià),，然后政府有錢了,，就能給窮人建保障房。高房?jī)r(jià)不是為了讓富人發(fā)財(cái),，而是讓窮人能住上房子,。這才是關(guān)鍵?！?/span>
讀完整篇報(bào)道,，我以為該教授所稱的“高房?jī)r(jià)”，可能還不是就房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格來說,，而是對(duì)地方政府限制當(dāng)?shù)睾勒奶靸r(jià)而言,。為什么要限制每平方米幾十萬元的豪宅銷售？主要還是為了防止其拉高當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售的均價(jià)和房?jī)r(jià)漲幅,，影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控的“成效”,。而所謂高房?jī)r(jià)為窮人的說法，是一個(gè)看上去都不美麗的神話,。
首先,，讓豪宅賣出天價(jià)，政府就一定有錢了嗎,？很多地方政府確實(shí)過度依賴土地財(cái)政,，但究其原因，是急功近利所致：既要出政績(jī),，又不能在調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提高經(jīng)濟(jì)效益上狠下功夫,。如果放棄土地財(cái)政,，一些地方政府短期內(nèi)將遭遇嚴(yán)重的“財(cái)政危機(jī)”。否則,，按賣出天價(jià)豪宅政府就有錢的邏輯,，以中國(guó)遠(yuǎn)高于國(guó)外許多發(fā)達(dá)或發(fā)展中國(guó)家水平的房?jī)r(jià)與收入比,，我們政府的財(cái)力該提高到一個(gè)什么樣的水平呢？而如果說不清楚在賣出天價(jià)的售房款中,，究竟有多少用于彌補(bǔ)土地和原材料成本,，有多少支付人工費(fèi)用，有多少交給政府,，有多少最后落入開發(fā)商兜里,，怎么能斷言賣出天價(jià)后政府就有錢了呢？
其次,，即使政府有錢了,，就一定會(huì)把賣天價(jià)得到的錢都給窮人蓋房子嗎？需要財(cái)政支出予以保障的事項(xiàng)很多,，如科教文衛(wèi)體,、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、城市基礎(chǔ)設(shè)施等,。所以,，一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)常常需要中央政府的轉(zhuǎn)移支付，才能確保地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的正常運(yùn)行,。當(dāng)人代會(huì)還難以對(duì)預(yù)算資金的使用起決定性作用時(shí),，誰又能對(duì)此進(jìn)行掌控和監(jiān)督呢？
當(dāng)然,，若干年來,，各地確實(shí)興建了不少所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。但是,，第一,，很多經(jīng)適房，真正的窮人依然買不起,。第二,，經(jīng)適房的建設(shè)與銷售中出現(xiàn)了諸多問題。如果按照賣出天價(jià)后政府就有錢,、有了錢就給窮人蓋房的邏輯,，以多年來房?jī)r(jià)之高、持續(xù)時(shí)間之長(zhǎng),，是不是早就該得到廣廈千萬間,、大庇所有窮人俱歡顏呢？假如前引新聞中那位教授的邏輯成立,，那么,，吃穿用燒、衣食住行等方面的消費(fèi),，盡管把價(jià)格往高處抬就是了,，只要有人買,。賣的價(jià)格越高，政府得的越多,，就越可以給窮人辦更多的好事，窮人的生活就越來越好,。但經(jīng)濟(jì)規(guī)律和現(xiàn)實(shí)生活告訴我們,，價(jià)格一般是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)；價(jià)格長(zhǎng)期背離價(jià)值是不正常的,，是會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)良性運(yùn)行和百姓生活產(chǎn)生負(fù)面影響的,。
要使房地產(chǎn)調(diào)控走出“越調(diào)越高”的怪圈，一是要從調(diào)結(jié)構(gòu)入手,，形成多點(diǎn)支撐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局,，改變對(duì)土地財(cái)政的過度依賴；二是要弄清并公開商品房的成本,；三是要摸清現(xiàn)有各類房屋的存量,。這三個(gè)問題解決了，房?jī)r(jià)向價(jià)值的回歸就指日可待了,。
