答：我國《物權法》第六條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立,、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓,，應當依照法律規(guī)定交付。也就是說,，動產(chǎn)取得的時間看何時交付占有,，只要占有了該動產(chǎn)，在法律上就視為取得了該財產(chǎn)的物權,；不動產(chǎn)物權取得的時間標準不是看何時交付占有,，而是看登記的時間。因此,，對房屋進行登記是法律基本制度,。
我國有安居樂業(yè)的傳統(tǒng)觀念，只有安居才能樂業(yè),，這充分詮釋了保持房產(chǎn)權利明確與構建社會和諧穩(wěn)定的重要關系?，F(xiàn)代社會，法律對公民個人及法人的財產(chǎn)保護已提高到很高的地位,。房產(chǎn)屬大宗財產(chǎn)，在公民個人財產(chǎn)和法人財產(chǎn)中所占的價值比重非常之大,，此外,，在商品經(jīng)濟背景下，房屋也是人們參與社會經(jīng)濟生活的重要資產(chǎn),。房屋登記是國家行政主管部門對所登記房產(chǎn)權利歸屬的確認,，具有保障房產(chǎn)權利安全，預防糾紛的重要作用,。因此,，房屋登記具有政治、法律,、社會,、經(jīng)濟等諸多方面的意義,。
２、購買房屋不辦理房屋登記有何風險,？
答：（１）《物權法》規(guī)定了房屋自依法登記發(fā)生物權效力,。買房人購買了房屋后，如果不辦理房屋權屬登記,，其享有的只是該房屋的債權,，即如果賣房人把房屋出售給了善意第三人且善意第三人辦理了房屋登記，買房人只能要求賣房人返還購房款,，而無法要求善意第三人返還房屋,。
（２）如果房屋的權屬信息仍然記載于賣房人的名下，賣房人可能將房屋進行再抵押,。如果一旦賣房人到期債務不能償還,，銀行會對該房屋實現(xiàn)其抵押權。賣房人此時一般沒有資金再償還給買房人,，買房人很可能既喪失了已付的購房款,，又失去了已購的房屋。
（３）買房人居住時如果房屋發(fā)生意外,，即使沒有進行房屋權屬登記,，買房人照樣要賠償。因為按照有關法律規(guī)定,，房屋的所有權雖沒有發(fā)生轉移,，但由于買房人對房屋進行了占有與使用，風險責任也已經(jīng)轉移到了買房人的頭上,，因此,，如果由于買房人使用不當造成房屋受損，買房人照樣要按照有關規(guī)定進行賠償,。
３,、問：什么是房產(chǎn)共有？房產(chǎn)共有權如何保護,？
答：共有房產(chǎn)是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產(chǎn),。按權利形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有,。按份共有是共有人各有明確的份額,，各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓,，但在出售時,，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。共同共有的共有人不能在共有的財產(chǎn)中分出自己的份額（例如夫妻共有財產(chǎn)，如果沒有專門約定歸一方所有,，均視為共同共有）,。共同共有人處分共同共有房產(chǎn)，必須經(jīng)協(xié)商取得一致意見,。
以上是根據(jù)《物權法》法理所作的闡釋,。登記機關不是司法機關，其對房產(chǎn)進行登記審查是基于申請人所提供的相關材料所作出的審查,，這種審查以形式審查為主,，實質審查為輔。雖然登記時也會對房產(chǎn)的共有情況進行了解,，但由于職能所限,，一般情況下只能按照規(guī)定的材料以及記載的內容進行書面審查，不能象司法機關裁判一樣依照司法程序通過裁判達到實質審查的程度,。有些房產(chǎn)共有權人沒有及時進行共有權登記,，其房產(chǎn)權利處于“隱名”形態(tài)，當其共有房產(chǎn)被在書面材料中“顯名”的其他共有權人處分后,，又以登記機關審查不嚴登記錯誤為由提起行政訴訟,，要求撤銷登記，但現(xiàn)行法律有保護善意第三人的制度,，所以往往效果不佳,。因此，房產(chǎn)共有權人不能躺在權利上睡覺,，而應當提高自我保護意識,，及時申請共有權登記，以達到房產(chǎn)共有權“顯名”狀態(tài),。只要進行了登記,，你的權利就會體現(xiàn)在登記簿中，登記機關就能為你的權利把關,。
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