最近，一位房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家語(yǔ)出驚人：“過(guò)去10年里,，北京這樣的大城市房?jī)r(jià)增速每年超過(guò)15%,。按照這個(gè)速度，25年后,，北京每平方米房?jī)r(jià)超過(guò)80萬(wàn)元非常容易,。你要做的是什么？買,?！?/span>
專家言之鑿鑿，著實(shí)嚇人,，仿佛不趕緊買房就錯(cuò)過(guò)了天上掉下的餡餅,。轉(zhuǎn)身仔細(xì)一琢磨，這論斷不太禁得起推敲,。
某種商品,，尤其是價(jià)格基數(shù)這么大的民生類商品，如何能保證連續(xù)25年,、以年均兩位數(shù)的速度漲價(jià),？一個(gè)一線城市出現(xiàn)三五個(gè)天價(jià)樓盤并不罕見(jiàn)，但一個(gè)城市平均房?jī)r(jià)漲至每平方米80萬(wàn)元,，這要多大的貨幣量,？按此標(biāo)準(zhǔn),，北京一套40平方米的小戶型就要賣到3000多萬(wàn)元，相應(yīng)的房租就要漲到五六萬(wàn)元,，如此強(qiáng)悍的購(gòu)買力又從何而來(lái),？
從來(lái)沒(méi)有暴漲不跌的樓市神話。房?jī)r(jià)由供需關(guān)系決定,，又受到土地,、信貸、貨幣,、稅收等政策與市場(chǎng)因素的影響,。這其中任何一個(gè)因素的變化，都可能變?yōu)槎笾品績(jī)r(jià)過(guò)快上漲,，甚至導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的鐵腕,。歷史上日本、香港等一些國(guó)家和地區(qū)的樓市沉浮,，就是前車之鑒,。
鼓吹樓市暴漲不跌不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn),，其價(jià)格過(guò)快上漲,，會(huì)強(qiáng)化公眾的通貨膨脹預(yù)期，加大通貨膨脹壓力,，甚至對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定產(chǎn)生消極影響,。
作為專門從事房地產(chǎn)領(lǐng)域研究的專家，不可能不了解左右房?jī)r(jià)的復(fù)雜條件,。一名12歲的少年宣稱“過(guò)去10年,，我平均每年長(zhǎng)5厘米，所以按這個(gè)速度,，25年后我超過(guò)2米7非常容易”,，是無(wú)知；如果專家也遵從如此邏輯,，信誓旦旦地將房?jī)r(jià)描繪成能刺破天空的大樹(shù),，那恐怕缺少的不是知識(shí)，而是治學(xué)的嚴(yán)謹(jǐn),。
類似的學(xué)術(shù)專家“雷人雷語(yǔ)”,，近年來(lái)不是個(gè)案。有些專家疏于系統(tǒng)深入的學(xué)術(shù)研究,，只求語(yǔ)不驚人死不休?，F(xiàn)代社會(huì)容忍度越來(lái)越高，鼓勵(lì)觀點(diǎn)多元,，人人都有發(fā)言權(quán),。但掌握著更多話語(yǔ)權(quán),、甚至成為意見(jiàn)領(lǐng)袖的專家，其言論的社會(huì)影響深遠(yuǎn),，理應(yīng)擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與公共管理中的知識(shí)脊梁,，憑一副不屈不移的風(fēng)骨、一腔憂國(guó)憂民的情懷,，以更深入的研究,、更充分的信息、更專業(yè)全面的觀點(diǎn),，解疑釋惑,，激濁揚(yáng)清。
聲望與責(zé)任的天平總是守恒的,，聲望越高,，責(zé)任越重。一個(gè)總喊“狼來(lái)了”,、缺少嚴(yán)謹(jǐn)判斷和公正評(píng)論支撐的專家,，往往只會(huì)被公眾笑話，最后落得毫無(wú)權(quán)威可言,。古人言：“夫君子愛(ài)口，孔雀愛(ài)羽,，虎豹愛(ài)爪,，此皆所以治身法也?！痹笇＜覀冋湎曌u(yù),，莫再嚇人，更不要因?yàn)閭€(gè)別人不靠譜的言行連累大多數(shù)潛心治學(xué),、嚴(yán)謹(jǐn)公正的專家,。
